4句话把脉宜宾楼市走向 挑战与机遇并存

市场迎来80、90户型年代

来自业界的声音不断重复：“宜宾刚需旺盛，供不应求”。话虽如此，然而宜宾房企实际推出的产品却仍以大户型为主，总价偏高；即使有中小户型产品，也面临选择较少、单价偏高的局面。以2012年为例，该年市区主要在售楼盘为阳光半岛、地中海蓝湾、金帝庄园、半岛大院、鑫悦湾、鑫菁英，从这些楼盘2012年推出房源可以清楚的看出：即使抛开大户型当道的地中海蓝湾和一、二期在售户型长期处于120㎡以上的和都国际社区外，仍有6成以上房源面积在100㎡以上，楼市产品里中小户型明显少于大户型，供需矛盾突出。奈何市民置业需求也只能跟着房企走，因此大户型、高总房价满天飞的时候仍有“1分钟卖1套”、“2小时销售7成”的壮观场面。

长期忽视市场真正需求，未积极响应宜宾楼市巨变，以至于当临港国际畅销时，不少开发商及业内人士坚决认定：是邦泰营销做得好！果真如此？诚然，2013年邦泰带来的营销手法在宜宾引起的轩然大波不容置否，不过正如其营销部负责人凌旭威说的：“临港国际卖得好，我觉得并不是营销手段各方面很好的问题，更多的是我们在很多项目产品或规划还没出来前踩了一个空白点，包括产品这块，我们定位的是刚需。如今翠屏新区的项目产品也基本出来了，宜宾接下来可能步入80、90户型的年代，营销压力更大，竞争更激烈”。

临港国际营销部负责人凌旭威

的确，认准市场是邦泰•临港国际占领市场的一大法宝之一，紧随这一步伐的还有春天里、伊顿公馆、天悦府等，加之看到“刚需盘”纷纷走俏可能引来其他项目的跟随，中小户型或从紧缺走向泛滥，未来市场的产品激烈竞争可想而知，产品如何开发将长期考验宜宾房企。

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