@宜宾人 小区业委会，到底要不要成立？

各位注意到了吗？

近日，成都一小区退还940余万元物业费的消息，已经引爆全网关注！

它的爆火，直接为广大业主科普了，原来物业费收取还有“酬金制”模式。

与此同时，它的爆火，也让很多想成立业委会的宜宾业主急得跺脚。毕竟有关报道显示，成都这一小区的成功退费，业委会功不可没，而自己小区连成立业委会都是“蜀道难”。

01

不信且看，宜宾有小区5年折腾3次泡汤。

近日，有网友表示，“原著荟小区自2020年接房以来，过去5年之久，至今未顺利成立业委会”。

↑截图来源：问政四川

一直没有推进吗？倒也不是，结合相关回复看，该小区此前进行了3次业委会选举筹备工作。

有意思的是，前两次均出现了报名人员违建、欠物业费、住改商、占用公共露台等原因导致不符合报名条件，最终选举筹备工作未果。

第三次，2023年底，终于符合成立业委会的条件，并成功组织召开第一次筹备组大会、现场建立微信群。可惜，社区工作人员在群里多次询问工作组成员工作开展情况均未得到有效回应，筹备组成立6个月也未成功组织召开业主大会，最终业主大会筹备组自行解散。至此，该小区首届业委会第三次筹备工作再次以失败告终。

当然，相比流程，业主共识上的难更容易卡壳。

其他暂且不说，光是“究竟要不要成立业委会”这一点，就足以让一个小区的业主吵得不可开交。

哪一个小区？各位，岂止一个啊，恐怕每个小区都曾为是否成立业委会拉扯过。

↑截图来源：抖音

02

如此引发热议，业委会究竟是什么？

业委会，全称为业主委员会，由业主大会依法选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式，是业主大会的一个常设执行机构。

根据规定，业委会要履行及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等职责。要及时向业主公布业主大会和业主委员会决定，物业共有部分使用和经营收益收支情况，业主大会和业主委员会工作经费收支情况，建筑物及其附属设施维修资金的筹集、使用情况等内容。

↑截图来源：《四川省物业管理条例》

看上去，业委会对业主“百利而无一害”呀，为啥很多业主不同意？

有人说，业委会与物业之间会产生利益暗礁，业主利益反而得不到保障。

也有人说，业委会成员鱼龙混杂，有几个真正拥有管理上千户业主的经验、处理各种矛盾的能力？有了权利的加持，谁能保证他们不会沦为“小团体”，尾巴翘上天？

还有人说，业主又要监督物业，又要监督业委会。一边是狼，一边是虎，何必把自己搞得这么苦。

说到底，其实还是四个字：信任缺失。没办法，身边做得好的业委会确实太少了。叠加业委会的成立不具有强制性，争议大自然在所难免。

03

被诟病已久，业委会还有没有成立的必要？

同意成立的朋友，不必神话业委会。

理想状态下的业委会，确实能进一步维护业主合法权益，促进小区和谐稳定发展。但监管机制缺失、成员易受利益驱动、成员专业能力不足等客观存在下，成立业委会的意义确实有限。

反对成立的朋友，也不必妖魔化业委会。

我们不能以偏概全地否定业委会对物业规范化运营的推动、对业主合法权益的维护。毕竟现在的小区动辄几百上千户，合格的业委会确实能起到有效的监督作用、纽带作用。只是，对于业委会各个环节的净化，尚需要时间。

当然，正因为褒贬不一，有观点认为：如果物业搞得好，就不必大费周章成立业委会了；如果物业确实差劲，倒不妨给业委会一个机会。

那么朋友们，各位所在的小区，是否为成立业委会争论过？你又同意与否呢？

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