专访丨宜宾川瑞达周江：楼市仍面临挑战，需加大政策支持力度

在住房城乡建设部等中央部门打出系列政策“组合拳”后，2024年房地产市场走出了先抑后扬的曲线。

一系列举措令市场振奋，但未来发展道路仍面临着挑战。

2024年的宜宾楼市总体表现如何？2025的市场又将何去何从？各大房企有哪些前瞻性计划？

岁末年初、承上启下之际，带着这些问题，三江房产网对宜宾多家房企的高层管理者进行了访谈，将行业翘楚们的观点同大家分享，共话2025宜宾楼市。

三江房产网：2024年以来，从上到下的楼市利好政策不断，但政策效果在宜宾的整体展现效果感觉有限，买房人似乎对政策有些“脱敏”，市场端口依然寒意明显，您如何看待这种现象？

周江：一、政策的传导需要时间。尽管从中央到地方都推出了不少楼市利好政策，但这些政策从出台到落地，再被市场全面感知和消化，需要一定时间周期，因此，短期内政策效果可能并不明显。

二、买房人的预期和心理变化也是重要因素。近年来房地产市场多次调控和波动，一些人可能更加谨慎理性，不再盲目跟风购房，而是更加注重房子的实际价值和长期投资潜力。这种心理变化也可能导致买房人对政策刺激的敏感度降低。

三、市场供需关系也是影响政策效果的重要因素。如果宜宾的房地产市场供过于求，或者购房需求受到其他因素（如经济压力、就业环境等）的制约，那么即使政策再利好，也可能难以迅速提振市场信心。

那么宜宾楼市利好政策效果有限、买房人“脱敏”现象以及市场寒意明显的状况是多方面因素共同作用的结果。但未来，随着政策的持续发酵和市场的逐步调整，相信宜宾的房地产市场会迎来更加健康、稳定的发展。

三江房产网：此前，中央政治局会议上，财政政策基调从“积极”调整至“更加积极”、货币政策基调由“稳健”调整至“适度宽松”、明确提出要“稳楼市、稳股市”，叠加宜宾又有城中村改造、城市更新等各种动作，后续市场备受关注。不知您对2024年宜宾本地楼市相关政策怎么看？是否达到您的预期？对于2025年宜宾楼市的政策，您觉得宜宾在政策方面还有突破的空间？

周江：对于2024年宜宾本地楼市相关政策，我认为这些政策调整显示出政府对楼市的重视和支持。财政政策和货币政策的调整，以及明确提出的“稳楼市”目标，为市场提供了稳定预期。宜宾在城中村改造、城市更新等方面的动作，也有助于提升城市形象和居住环境，进一步吸引购房者。

从实施效果来看，这些政策在一定程度上达到了预期目标，楼市出现了一定的回暖迹象。然而，市场需求和供应等方面的压力仍然存在，需要政府继续出台有力措施。

对于2025年宜宾楼市的政策，我认为宜宾在政策方面仍有突破空间。政府可以进一步优化购房政策，降低购房门槛和成本，同时加大对房企的支持力度，促进楼市健康发展。此外，还可以加强城市规划和管理，提升城市品质和竞争力，为楼市提供更加坚实的基础。 

三江房产网：您如何评价过去一年宜宾楼市的整体表现？

周江：2024年宜宾楼市整体表现呈现稳中有落的态势。政策方面虽有利好，但市场反应相对平淡，购房者对政策刺激的敏感度降低。楼市库存压力较大，去化周期延长，开发商拿地谨慎，特别是民营开发商。房价虽有一定波动，但总体保持稳定。整体来看，宜宾楼市仍面临一定挑战。

三江房产网：对于2025年的楼市行情，不少购房者还是持有中性偏悲观的假设，您认为2024年的楼市是否已触底，对2025年走势的预期是什么？

周江：针对2025年楼市行情的预测，以及2024年楼市是否已触底的问题，以下是我的分析与预期：首先，关于2024年楼市是否已触底，从宜宾的市场表现来看，尽管政策环境有所优化，但楼市调整的压力依然存在。库存压力大、购房需求不足等问题依然突出，这导致市场并未出现显著的回暖迹象。因此，我认为2024年宜宾楼市可能尚未完全触底，市场调整仍在进行中。

对于2025年宜宾楼市的走势，我持谨慎乐观的态度。一方面，随着政策的持续发酵和市场的逐步调整，楼市有望逐渐企稳。特别是城中村改造、城市更新等项目的推进，将为市场注入新的活力。另一方面，也需要看到楼市调整的压力依然存在，购房者的信心恢复需要时间，市场供需关系的平衡也需要一个过程。

所以我个人认为2025年宜宾楼市有望出现稳中有调的态势，同时，政府和房企也应继续加大政策支持和市场调节力度，共同推动楼市的健康发展。

三江房产网：市场的持续调整下，无论从在售、待上市楼盘看，国企已经成为宜宾楼市主力。您如何看待这种现象？

周江：在宜宾楼市持续调整的背景下，国企已成为市场主力，而民企则相对较少的现象反映出当前楼市的严峻形势和市场的选择。国企因其资金实力、品牌信誉和政策支持等方面的优势，在市场中更具竞争力。而民企则可能受到资金压力、市场风险等因素的影响，发展相对困难。

然而，民企也有其独特的优势，如灵活的经营策略、敏锐的市场洞察力等。我相信，在楼市逐步企稳的过程中，民企也将有机会发挥其优势，实现新的发展。

总而言之，国企和民企都是宜宾楼市的重要组成部分。只有充分发挥各自的优势，共同推动楼市的健康发展，才能为购房者提供更好的产品和服务。

三江房产网：楼市行情调整下，宜宾各开发商也越来越内卷，2024年涌现出了不少升级系改善项目，您觉得有哪些值得学习的亮点？以及您认为宜宾楼市未来产品的趋势是什么？还有哪些方向可以突破？真正的第四代建筑会在宜宾出现么？

周江：作为国企房地产商从业者，我注意到在楼市行情调整下，宜宾各开发商的竞争日益激烈，2024年更是涌现出了不少升级系改善项目。这些项目中有诸多值得学习的亮点，例如：

（1）注重生态环境：自然风光与园林生活的结合，为居民提供了优质的生态环境。

（2）完善配套设施：不仅关注住宅本身的质量，还注重商业、教育、医疗等配套设施的完善，以提升居住品质。

对于宜宾楼市未来产品的趋势，我认为将更加注重居住体验和个性化需求。开发商需要不断创新，以满足购房者日益多样化的需求。在突破方向上，可以关注智能化、绿色化等前沿趋势，将更多高科技元素融入产品中，提升产品的附加值。

至于真正的第四代建筑，其特点包括空中公共园林、空中停车等，目前在宜宾还未真正出现。但随着技术的进步和购房者需求的提升，未来有望在宜宾看到真正的第四代建筑。这需要开发商、设计师和政府部门等共同努力，推动建筑技术的创新和应用。

三江房产网：对比交付现场看，眉山发展全权接管后，观江府品质有了明显提升。请问贵企业主要做了哪些方面的优化调整？

周江：在眉山投控集团全盘接手观江府之后，对项目进行全面的复盘和查漏补缺，同时项目三期·观澜组团在参考当下市场同类型品牌房企，进行了全方位的提档升级，具体呈现的内容可以看我司观澜组团的实景示范区。

三江房产网：如今观江府已经进入三期销售，贵企业是否还有继续在宜宾拿地开发的打算？

周江：目前公司有拿地打算，观江府项目在宜宾深耕了近五年时间，对宜宾市场进行了系列的深入研究，目前公司也在对宜宾各区的土储资源进行调研和拓展，也在积极跟进相关地块情况，争取与宜宾市政府达成新的一轮合作开发，为建设美好宜宾尽一份绵薄之力。

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