当年221轮举牌出让，如今近半价收购！宜宾土地市场风向变了

近来，宜宾土地市场的动静有点多。

一边，一大波土地相继挂网，甚至登台拍卖；另一边，还有存量闲置土地收回收购的消息公示。

拍卖的拍卖，收购的收购，消息面确实挺忙，只是体感就跟最近的天气样，偏凉了些。

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最近，叙州区进行了存量闲置土地收回收购的公示，涉及土地正是南部新区（北区）BQ17-02、04、06地块。

这宗打包地位于金沙江大道一侧，背后是卫校，对面是绿地·上海多伦公馆，现在来看位置还是不错的。

2019年5月拿出来的时候，起拍价1920元/㎡。

那是什么时候？是房地产市场“最上头”的时候，是宜宾住宅楼面地价突破6500元/㎡的时候。

所以这宗商业打包地，照样迎来“抢夺战”。221轮举牌，最后6400元/㎡成交，总价4.42亿元。

当年这块地的目标是“川南建筑业区域总部基地”。尴尬的是，上江北起步广场的“川南建筑业总部基地”都已落成时，这里还没有“然后”。

现在，最新的收回收购价公示是：约2.47亿元。不到当年出让总价的56%。什么叫拦腰一刀？这就是。比去年那次公示还低了近81万。

如果这次收购成功，这里还做商业不？

调规是明牌。去年的供地计划里，它就以住宅用地的身份探过一次头了。

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话说，商业换成住宅，就好搞了吗？从最近的土拍看，还真不好说！

10月中旬以来，宜宾共成交了11宗住宅用地，拿地企业共8家。

看上去，还可以？

朋友们，其中6家拿地企业，都有本地国资背景，托底意味还是非常明显的。

与此同时：

叙州新区4宗住宅地，拍地时间从10月21日，调整到11月12日、11月24日。

柏溪片区1宗住宅地，拍地时间从10月26日，调整到11月13日。

原计划10月12日出让的一曼片区119亩住宅地，原计划10月26日出让的高铁南片区138亩打包地（住宅+公园），均流拍。

当然，这样的土拍温度，其实不难理解。

众所周知，市场调整已经持续多年，预期是在修复，但目前还很弱。

更重要的，还是828新政。无论“商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶”，还是“有力有序推行商品住房现房销售”，都直接影响着房企的投资运营逻辑。以前没修几层就能卖房回笼资金，新政之下，资金压得更久，房企拿地自然更谨慎。何况，宜宾细则还没出炉。

土拍市场冷飕飕，那楼市是不是也凉了？朋友们，市场确实还在深度调整，但恰恰因为新出让土地有限（关系纯新盘数量），至少短期内存量房源会明显减少哈。

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房企的逻辑变了，供应地块的匹配度也必须跟上。

宜宾的推地方，显然也这样认为。这不，宜宾正在进行项目用地需求征集。

申报要求上明确提到：商品住宅用地只能使用存量土地，不得使用新增建设用地。中心城区单宗商品住宅用地不超过300亩，各县单宗商品住宅用地不超过105亩。

当然，这不只是住宅的事。工业用地、商服用地等，都可以申报。

也就是说，土地市场的叙事，确实在重新起笔了。

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