房贷可贷40年，楼盘封顶才能卖！828楼市新政，落地宜宾没？

前几天，两枚“深水炸弹”精准落入楼市水域。一枚，炸在信贷端；一枚，则炸在销售端。

区别于以往小修小补的政策补丁，这波新政直接掀桌子：那套运行多年的房地产操作系统，基本算是重装了！

楼市链条上的每一环，哪个都绕不开，包括开发商、购房者，也包括银行、政策制定方。所以新政一出，整个地产圈的目光瞬间被吸走。

那么问题来了。已经被全网吵翻天的“828新政”，落地宜宾了么？

01

先说【信贷端】。

8月28日发布的《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，总共有七章、三十六条。

最受关注的，莫过于第四章、第二十条：

“银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。”

1999年，房贷年限从最长20年延长到30年，如今又延长到40年，难怪段子手们调侃“活到老，贷到老”“人走贷还在，跨代传承贷”。

但是各位，真的谁都贷40年吗？

勤快姐咨询一圈后了解到，40年，宜宾银行确实落地了、能贷了。不过，工行、建行均表示，借款人年龄+贷款期限不超过75；中行算是留了个口子，超过75的话，需要担保人。（PS：人工咨询仅供参考哈，详情请咨询各贷款银行）

当然，这里说的新房纯商贷哈。公积金目前还没有相关动作，所以公积金贷、组合贷的朋友，暂时上不了这趟车。

02

再看【销售端】。

8月28日发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》，总共三大点，前两点分别是预售、现售。

这里先告诉大家，宜宾还没有出台细则哈，毕竟这个要复杂得多。不过，全国都在推进，宜宾肯定也快了，大家近段时间可以密切关注。

细则落地之前，我们可以大致看看，顶层规划的新政要点，和宜宾目前的政策有哪些不同。

· 预售方面

关于预售条件，今年5月出炉的《宜宾市中心城区商品房预售资金监督管理办法》提到：地上七层以下的，应达到正负零；地上七层至十一层的，应达到地上一层；地上十一层以上的，应达到地上两层。

而828新政明确要求“单体建筑应完成主体结构封顶”，后面的一句“具体条件由各地根据实际情况确定”，算是留了一道侧门。

对比很明显，相较宜宾目前的政策，新政直接把预售门槛抬高了好几个身位。不过有一说一，封顶才开卖的操作，宜宾不少楼盘早就这么干了哈。

再说一个容易被忽略的，新政还明确，房企违约不能按期交房的，购房者有权按合同约定解除合同。换句话说，以前烂尾了只能干等，现在政策给了退房通道。但说实话，楼盘真烂了，退房拿钱又谈何容易，所以这权利最好永远用不上。

· 现售方面

828新政提到，“新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售”。

“优先”“鼓励”，措辞谈不上强制，但态度很明显。可以预见，接下来会有项目被推着往现房方向走。

不过，现在这个节点推现房，时机倒也掐得好。类似宜宾，今年就已经有了苗头，三江新区已经发出两张现房销售证，而且还是住宅房源。

对了，新政还配套了现房销售定金制。

取得施工许可后，现售项目可以依法收取少量定金。注意，是定金不是订金噢！这个少量具体会是多少，就非常有意思了。

当然，定金合同中除了交房时间，还会明确商品住房售价哈。不知这个售价，是整盘均价或价格区间，还是该套房屋的具体价格。如果是后者，那房子卖多少钱也算锁死了，谁也甭想套路谁。

03

828新政对房企而言，紧箍咒越念越紧。从拿地到销售的资金回笼周期被大幅拉长，房企实力面临着更硬核的考验。尤其是民企，能扛过这一轮的，才算真·民企之光。

但反过来看，这些政策也是在给购房者吃定心丸。延长房贷年限也好，规范预售、推行现房也罢，归根到底都是想让买房别那么难。购房者信心增加，入市预期自然会跟着调整。

同时，新政拉长拿地到入市的周期，意味着新房供应将出现阶段性收缩，供应端口的压力也会相应缓一缓嘛~

当然，828新政的落脚点从来不是短期的市场波动，而是行业的底层逻辑。城镇化脚步放缓、人口结构变化、存量房规模高企的多重背景下，行业需要的不是一阵风的调控，而是一场系统性的重置。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。