8月28日，国家三部门联合放出楼市重磅文件。
这一动作，标志着喊了多年的 “现房销售”，终于从试点转入全面推进的新阶段。
很多人担心，现房销售会不会拉高房价，这波政策对宜宾楼市到底有啥影响？今天就来摆清楚。
1、新盘入市节奏放缓，短期选择面收窄
虽说现在宜宾不少新盘都已经在卖现房，但大多是市场行情下的被动选择。
一旦执行现房销售的硬性规定，开发周期会被明显拉长，新房整体入市节奏势必放慢。
这对消化现有库存是好事，但也意味着，未来几年想买新房，可选的项目可能会比现在少。
目前宜宾各区域都还有不少待开发住宅用地，例如三江源海在三江新区滨江组团的多宗地块，丽雅、仁城最新拿下的高新南区地块，后续可能都要按现房标准来做。
7月3日高新南区拍地现场
具体咋个执行，我们静待宜宾出台相关细则。
2、房企加速洗牌，国企或将更占主流
预售制的时候，开发商拿地后6到12个月就能靠预售回款；改成现房销售，回款周期要拉长两三倍。
宜宾本土的部分中小开发商，这下资金周转压力会更大，转型的阵痛会很明显，实力弱的要么选择合资开发，要么就可能慢慢退出了。
反过来，央企、国企和头部民企的优势会越来越大，市场话语权进一步提升。
当然过渡阶段国家也配了缓冲政策：土地款可以分期缴、主办银行制提供开发贷款、审批流程也会优化，不会让市场 “急刹车”。
3、房价难有大幅波动，长期拼的是品质
首先，宜宾房价已经进入了平稳阶段，这次是制度性调整，不是刺激政策，本身就没有大涨大跌的基础。
其次，针对部分朋友提出的疑问：开发商成本涨了，难道不会把钱转嫁到房价上？
大概率不会。现在楼市是买方市场，涨价根本没人接盘，所以短期来看，房价整体还是稳字当头。
长期来看，市场会越来越讲究品质分化：好的现房项目，看得见摸得着，会更吃香；产品力差的房子，只会更难卖。
另外，现房时代一来，新房和二手房都成了 “现货”，相当于站在同一条起跑线上竞争。购房者会更理性地对比，同样是现成的房子，新房的品质、物业值不值那个差价，心里都会算得更清楚。
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最后总结三句话：第一，现房销售是大趋势，对宜宾购房者是好事，买房更踏实、风险更低；第二，行业洗牌在所难免，但宜宾楼市整体稳得住，不会大起大落；第三，买房逻辑彻底变了 —— 以前是买预期、买规划，以后是买品质、买实景。
大家对全面现房销售怎么看？欢迎一起讨论。
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