828新政后，宜宾住宅新地挂网！119亩，容积率2.2！

朋友们，宜宾主城又有新地挂网了！

作为828新政后出炉的新地，这块地又是啥情况？一起来看看。

01

这宗地为511504-YMPQ-01-047地块，10月12日上午11点拍卖。

地块位于高新区一曼片区，紧邻一曼大道，与柏溪片区的红星电子、天工机械、拉菲直线测距2公里左右。距离羊湾村公交站几百米，52路、408路都会途经并设站。

地块不小，占地约118.89亩。容积率2.2，所以计容建面在17万方左右。80m的限高下，住宅可以修20多层哈。

土地3150元/㎡起拍，楼面地价约1432元/㎡，看上去不高，但这个位置确实也不低哈。而且地块超百亩，起拍总价也接近2.5亿元。

更关键的是，这还是一块带条件拍卖的土地，方案布局是有参考的。

而参考方案上，这里的建筑为简洁现代风，住宅约1716户。甚至户型设计都有，面积约52-125㎡，主要是T4、T2产品。

这个位置的住宅地，又有比较详细的参考方案，大概率是城中村改造项目（配套房票安置房、保租房之类的住房），或者定向商品房之类的。

当然，无论从近两年的安置房建设品质，还是从这块地的参考方案效果图看，品质也是非常值得期待的。

02

仅从以上条件看，511504-YMPQ-01-047地块似乎有些“孤零零”的。

但先别急着下判断。稍微一扒，就会发现：这里，真不简单。

先看位置。

一曼片区，位于柏溪城北新区与高捷产业园之间。一边是开发已经非常成熟的城市新区，一边是产业园区，它就像一条关键纽带，把两边串起来。这个位置，重要性肉眼可见。

再看规划。

此前官方报道已经提到，一曼片区要构建零碳体系，要实现职住平衡，要建设高新湖公园、磨盘溪，还要打造高水平的产城互动区。片区潜力，基本不用怀疑。

而这块地位于一曼片区的01街区。

这个街区规划了多块涉宅用地，2块商业用地（配套党群服务中心、社区级宜邻中心等），多块公园绿地，以及多块工业用地。

翻译一下：这不是一宗地单打独斗，而是整个街区要成片开发。（实际上，不少产业项目也在推进哈））

03

朋友们，一曼新城这一波土拍，说实话，没啥意外。

为啥？

这里城中村改造的消息，一直就没断过。此前就有消息显示：

一曼片区城中村改造及配套基础设施项目，实施范围约 2176 亩，涉及户数 974 户，共计 1417 人。建设内容为筹集安置房970套，其中新建安置房200套，总建面2.25万㎡，实施房票安置 770 套，新建城中村配套道路约 1.2 公里。

一曼片区城中村改造及配套基础设施项目（二期），实施范围约1570亩，涉及户数860户，共计1098人。建设内容为新建安置房1500套，总建面20.42万㎡，新建城中村配套道路约2.3公里。

光这两个项目，就涉及3746亩。这个范围，相当宽了。

而且，不只是城中村改造。一曼片区科创中心、水环境综合治理等配套项目，也都在推进。

如今，住宅地也即将开拍。一曼片区的开发速度，明显更快了。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。