专访丨建投量典置地刘春梅：楼市稳中有进，改善市场空间大

在住房城乡建设部等中央部门打出系列政策“组合拳”后，2024年房地产市场走出了先抑后扬的曲线。

一系列举措令市场振奋，但未来发展道路仍面临着挑战。

2024年的宜宾楼市总体表现如何？2025的市场又将何去何从？各大房企有哪些前瞻性计划？

岁末年初、承上启下之际，带着这些问题，三江房产网对宜宾多家房企的高层管理者进行了访谈，将行业翘楚们的观点同大家分享，共话2025宜宾楼市。

三江房产网：2024年以来，从上到下的楼市利好政策不断，但政策效果在宜宾的整体展现效果感觉有限，买房人似乎对政策有些“脱敏”，市场端口依然寒意明显，您如何看待这种现象？

刘春梅：无论是国家宏观政策，还是宜宾系列政策，2024年的主基调都是化风险、保主体、稳市场，从实际效果来看，各项政策的效果其实还是比较明显的。

三江房产网：您如何评价过去一年宜宾楼市的整体表现？

刘春梅：基本盘稳定，量价波动回稳，年底有回升迹象。

三江房产网：对于2025年的楼市行情，不少购房者还是持有中性偏悲观的假设，您认为2024年的楼市是否已触底，对2025年走势的预期是什么？

刘春梅：市场预期主要根据几个维度，经济基础，人口趋势，城市化率，市场需求及存量规模，从这几个指标来看，宜宾市场整体仍是比较良性健康的，2025年预计是稳中有进的趋势。

三江房产网：市场的持续调整下，无论从在售、待上市楼盘看，国企已经成为宜宾楼市主力。您如何看待这种现象？

刘春梅：无论国企还是民企，其实都是市场化的操盘，大家面对同样的市场，同样的政策，同样的客户，当然国企和民企都有各自的优势和短板，在这一轮行业调整中生存发展下来的企业，都是具备较强的核心竞争力的，大家在相互竞争中能取长补短，共同维护市场健康发展。

三江房产网：楼市行情调整下，宜宾各开发商也越来越内卷，2024年涌现出了不少升级系改善项目，您觉得有哪些值得学习的亮点？以及您认为宜宾楼市未来产品的趋势是什么？还有哪些方向可以突破？真正的第四代建筑会在宜宾出现么？

刘春梅：产品趋势都是以市场需求为导向，目前市场主流购房群体已经发生了变化，90后乃至00后将逐渐成为市场需求主导，因此未来产品趋势在硬件品质、配套设施、社交属性、软性服务等方面都还有较大的上升空间。至于宜宾是否出现四代住宅，主要取决于相关建筑规范政策的支持，我们也希望宜宾能有更多样化的产品入市，满足当下市民日益多元化的居住需求。

三江房产网：近期，纸厂片区已相继出让3宗新地，板块内的市场竞争势必加剧。在您看来，建投·上江传奇又有哪些优势？

刘春梅：首先，欢迎优秀的房企进驻江北纸厂片区，共同推进区域城市建设，提升区域市场热度。建投置地有信心，从近期启辰项目交付及上江传奇揽翠开盘情况来看，启辰交付率达到85%，业主满意度近100%，上江传奇揽翠1月份入市，销售套数破百，都证明建投置地的口碑得到市场的广泛认可。我们在综合实力、产品力、细节把控、业主服务等方面已形成自身的核心竞争力。

三江房产网：由于小套型新房多，且价格长期处于低位，上江北楼市总给人“很刚需”的印象，对改善型购房者吸引力有限，您如何看待这种现象？

刘春梅：作为宜宾历史最悠久，底蕴最浓厚的区域之一，这里更有举世瞩目的五粮液集团总部，江北的城市价值和区位优势是非常优秀的。主要源于此前一段时期内区域产品结构相对较单一，选择面较小，部分改善客户选择南岸等区域置业。而目前随着区域开发提速，将有更对优质改善产品入市，建投上江传奇项目也即将有纯改善产品组团入市，产品力拉满，敬请大家期待，我们有信心让江北的改善需求回归江北，同时吸引更多市民到江北置业。

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