住建部明确，推进现房销售！宜宾多久会跟进？

以后，预售制可能真的要成为历史了！

10月31日，住建部部长倪虹在“十五五”规划解读中明确：“推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。”

现房销售，这一无数购房者期盼的政策改革，终于伴随着官方的“盖章”，实实在在落地！

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购房者：“苦预售制久矣”

我们现在施行的预售制，最早由香港传入，它在本质上是向未来“预支”，为了解决房地产在开发过程中存在巨大资金缺口的问题。

这对于开发商而言，确实帮了个大忙。

房地产是典型的资金密集型行业，前期需要巨额投入，而预售制完美地降低了资金门槛和融资成本，帮助房企实现了“高周转、高杠杆”的扩张模式。

但对于购房者来说，却承担着极大风险。

预售制下，购房者往往只能通过样板间、效果图来判断一个项目，就签了合同预付大笔资金。如果开发商资金链断裂，项目烂尾，就容易面临“钱房两空”的局面。其他风险也很多，比如延期交付、与宣传质量不符等。

近几年，房地产行业下行，各类风险频现，给市场和社会带来了大量不稳定性，大家对于现房销售的呼声也越来越高。

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现房销售后，对市场有哪些影响？

重构行业生态，加速房企优胜劣汰

现房销售，房企会面临更大的融资压力，这对于中小房企来讲，是一个生死存亡的考验。

可以预见，部分实力弱小的可能会被淘汰，市场份额向优质头部企业集中。

并且，由于销售周期长、资金需求大，房企投资会更注重把控风险，联合开发或许会成为主流。

产品成为核心竞争力

现房销售，强调的就是一个所见即所得。

一方面，房企对于产品的设计更需精准把控了，一定要做好客研。不然修成现房了卖不脱，就悔之晚矣。

另一方面，工程与设计的协调显得尤为重要。预售可以通过效果图、样板间营造预期，但现房销售都是实景展示，户型、空间、景观、配套等一目了然，如果有明显的缺陷，客户也很难买帐。

以上只提了两大点，更多的大家也可以一起在评论区讨论。

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宜宾现房销售，已经越来越近了

自2020年以来，全国已经有超过30个省市发布了推进现房销售试点的相关文件，包括北京、深圳、上海等一二线城市。

其中，海南是首个全面推行现房销售政策落地的省份，规定“2020年3月8日后新出让土地商品住宅必须现房销售”。

随着政策端的持续推进，现房销售将覆盖到更多的三四线城市。而在这中间，房地产市场将进入现房与期房并存的过渡阶段， 逐步形成“现房主导、期房为辅” 的格局。

这场改革的受益方，将是行业和每一位购房者。

对购房者而言，意味着告别购房焦虑，得到更坚实的保障；对于行业而言，将推动住房品质升级，回归良性发展。

现房销售时代即将到来，不晓得宜宾的房企们，准备好了吗？

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