重磅！宜宾楼市将迎来巨变，这4点快查收！

朋友们，宜宾又开会了！

昨天，一场专题调度宜宾住房支持和民生保障联动政策运行、城市更新工作的会议，成功吸引了勤快姐的注意。

没办法，里面关于宜宾楼市方向的信号，实在太多了！

首先，楼市不再是单一的市场化功能。

过去，盖商品房和建人才房，算是相对独立的两码事。一提到楼市，大家的第一反应就是市场化的商品房。

而昨天的会议提到：将房地产平稳健康发展与民生保障、人才安居等工作紧密结合起来，强化联动政策运行，充分挖掘有效需求，努力盘活存量、有效带动增量，实现经济效益与社会效益有机统一。

由此看来，楼市将变成市场与保障的并驾齐驱。这样的变化，既可以让房地产承担起民生责任，又可以助力市场去库存，堪称一举两得。实际上，此前，宜宾为拆迁户发放房票、收购存量商品房用作人才公寓，都是楼市与民生保障、人才安居协调融合的实例。

如何通过融合，有效带动增量呢？大家不妨看看今年主城的土拍市场。主城已经出让的1宗住宅地，是菜坝的城中村改造项目；即将于10月24日拍卖的65亩叙州新区住宅地，也将成为定制的团购房。这些都是增量房源。

其次，政策工具箱还会再扩容。

昨天的会议提到：坚持供需两端协同发力，精准梳理住房需求端，围绕“住有所居”，加快出台并落实一系列支持政策措施，分类完善保障性租赁住房、公租房、人才公寓等供给体系。

毫不夸张地说，目前的购房政策环境，完全可以用“史诗级宽松”来形容。首付比例、贷款利率均已下调，同时还有公积金贷款额度提升、以旧换新、购房消费券等组合拳。常规政策几乎应用尽用的背景下，政策工具箱还会有哪些新玩法？周边城市的一些做法，或许会成为宜宾参考。

当然，除了直接刺激需求，支持政策还可能在供应端发力。比如为房企纾困，减轻企业运转压力；又如优化商品房规划建设的相关规定，让房企可以在产品升级上更加游刃有余。

另外，产品上还会卷出新高度。

近年来，宜宾楼市颇有“不卷产品就卷铺盖”的味道。那接下来，还会怎么卷？

昨天的会议提到：围绕打造“极致性价比”住房和高品质改善型住房，进一步完善住房供需平台，推动供需精准高效匹配。

极致性价比，意思是房价还会再降？

各位，高性价比≠价格低噢！真正的高性价比，意味着产品品质与销售价格更加匹配。所以要降价的，是两者不匹配的房子。

宜宾全新升级的房源扎堆，还不够改善吗？

的确，近年来，宜宾楼市产品高速迭代，酒店落客区一样的正大门、高大上的会所、电梯入户以及大阳台等，几乎已是标配。只是即便如此，产品依然还有很多天花板可以打破。毕竟有些户型纯粹追求面积大、阳台大，而忽略了其余起居空间的舒适度；毕竟备受关注的隔音等问题，仍期待更优解。

对了，地产项目的周边配套也会统筹推进。

你是否有过这样的经历？接房入住了，窗外规划的公园还是完全未开发的原生态状态，旁边规划的道路迟迟没有通车……

昨天的会议提到：加大城市更新力度，将城市功能提升与房地产发展有机结合，统筹推进基础设施建设、公共服务配套和房地产开发。

不难看出，过去“重房产开发、轻配套建设”的模式要被抛弃了。

放眼宜宾，高铁南片区、天池、新村、马家祠、元水、菜坝等区域，都将迎来成片的开发建设。同步甚至前置配套，对城市品质和居住价值的同步提升，都有着极其重要的意义。

结合以上信号看，宜宾楼市的未来，将不再局限于房价涨跌或销量高低，而是与片区开发、民生福祉深度绑定。房地产发展新模式，越来越具象化了。

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