专访丨云境房产何江：市场仍处恢复期，建议重启购房补贴等惠民政策

在住房城乡建设部等中央部门打出系列政策“组合拳”后，2024年房地产市场走出了先抑后扬的曲线。一系列举措令市场振奋，但未来发展道路仍面临着挑战。

2024年的宜宾楼市总体表现如何？2025的市场又将何去何从？各大房企有哪些前瞻性计划？

岁末年初、承上启下之际，带着这些问题，三江房产网对宜宾多家房企的高层管理者进行了访谈，将行业翘楚们的观点同大家分享，共话2025宜宾楼市。

三江房产网：2024年以来，从上到下的楼市利好政策不断，但政策在宜宾的整体展现效果感觉有限，买房人似乎对政策有些“脱敏”，市场端口依然寒意明显，您如何看待这种现象？

何江：一般来讲，国家出台的相应经济刺激政策，在短期内效果并不能完全显现。再者宜宾楼市库存较大，即使有政策刺激，但供需关系一时也难以改变。尤其是老百姓收入及预期降低，加之市场价格持续低位运行，导致了观望情绪占主导。

三江房产网：此前，中央政治局会议上，财政政策基调从“积极”调整至“更加积极”、货币政策基调由“稳健”调整至“适度宽松”、明确提出要“稳楼市、稳股市”，叠加宜宾又有城中村改造、城市更新等各种动作，后续市场备受关注。不知您对2024年宜宾本地楼市相关政策怎么看？是否达到您的预期？对于2025年宜宾楼市的政策，您觉得宜宾在哪些方面还有突破的空间？

何江：随着国家财政基调、货币政策落地，宜宾2024 年楼市政策丰富且针对性强。一方面积极响应全国政策，下调商贷、公积金、存量房贷利率，优化首付比例。另一方面，本地特色政策亮点突出，如公积金政策多次优化，推出代际互助购房、“互认互提”、先提又贷、住房 “以旧换新” ，拆迁“房票制度”等等新政策出台执行。市场也有一定积极反馈，土拍市场热度上扬，房企对宜宾市场预期有一定的转变。

政策刺激下，市场从低迷逐步走向回暖，土拍市场逐渐活跃，一定程度上稳定了楼市。对于购房者，尤其是刚需和改善型购房者，利率下调、首付优化、公积金政策放宽等，降低了购房门槛和成本，一定程度解决了购房中的部分实际问题。

建议一方面重启购房补贴政策，另一方面建议推出新购住房补贴一半契税等实惠政策，进一步降低购房首付款、贷款利率等惠民政策做到让利于民。从而进一步激发市场活力。政策端建议持续推进商品房 “旧房换新房” 和 “房票” 安置等举措，增强房地产流动性，促进楼市去库存。

三江房产网：您如何评价过去一年宜宾楼市的整体表现？

何江：2024年宜宾主城区楼市全年备案约11500余套，虽然价格企稳，但相较去年同期数据下滑约30%，市场还处于恢复期。

三江房产网：对于2025年的楼市行情，不少购房者还是持有中性偏悲观的假设，您认为2024年的楼市是否已触底，对2025年走势的预期是什么？

何江：从备案数据来看，2024年同比2023年还处于下滑中，从土地交易市场看，国企拿地是主流的现象还未改变，民企拿地仅占约两层，另外从库存上未备案房源数量仍然较大，库存压力大因此不能简单地判定楼市已经在过去一年触底。

2025 年若如进一步推出降低首付比例、贷款利率、加大购房补贴力度、或进一步完善以旧换新、拆迁房票制度等政策，购房者的观望情绪可能会有所缓解，交易可能会稳中略升。

三江房产网：市场的持续调整下，无论从在售、待上市楼盘看，国企已经成为宜宾楼市主力。作为目前宜宾楼市中凤毛麟角的民企，您如何看待这种现象？

何江：一方面源于国企雄厚资金实力能支撑高额的土地出让金，保障土地储备，像一些城市核心地块的竞拍，国企常能凭借稳健资金流脱颖而出；另一方面，政策导向下部分重点区域开发项目优先对国企开放，确保城市规划有序落地。融资渠道方面，国企信用评级高，银行贷款、债券发行等更为顺畅，低息资金大量涌入，为拿地注入强心剂。

反观民企，在调控从严、市场下行阶段，资金回笼慢，银行抽贷、惜贷现象频发，资金链断裂风险骤升，拿地、开工愈发谨慎，因此民企开工项目较少。

这一现象主要反映房地产已从高周转粗放型的发展转向慢节奏高质量的发展方向，是一种进步的表现。

三江房产网：楼市行情调整下，宜宾各开发商也越来越内卷，2024年涌现出了不少升级系改善项目，您觉得有哪些值得学习的亮点？以及您认为宜宾楼市未来产品的趋势是什么？还有哪些方向可以突破？真正的第四代建筑会在宜宾出现么？

何江：宜宾部分国企和民企在设计、材质运用、园林、公区设计等都是值得学习的。未来产品可能将更加倾向改善群体、另外智能化和个性化也是一种趋势。面对这种形式，一方面，可以在产品设计上创新，融合科技，打造智能家居系统、绿色环保建筑方向突破，另一方面可以从图纸到成品交付等端口，每一环融入更多改善基因，打造高端品质。

关于第四代建筑，第四代建筑符合人们对自然生活的向往和城市可持续发展的要求，其在宜宾出现的可能性较大。

三江房产网：不久前，贵企业成功竞得上江北敬业路地块，又将如何赢得市场的认可？

何江：首先在此感谢社会各界的关心！公司将从产品的设计、工艺材质、施工质量等方面着力打造具有竞争力的高品质项目，让我们拭目以待。

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