今年的宜宾楼市，还有啥看头？

时间真是跑得太快了，一转眼，2025年第一季度即将过去2/3，整个2025年也即将过去1/6。

谁也不敢打包票，整体开局看上去“平平无奇”的宜宾楼市，今年究竟能翻出多大浪花。

不过，一些确定性较强的特征中，宜宾楼市还是相当有看头的。

01

政策，持续加码

宜宾乃至全国的房地产行业，对政策有着超强的依赖性，所以楼市是典型的政策市。

就拿大家熟悉的备案来说。过去一整年，宜宾主城备案峰值集中在第一季度，那会儿正是上一轮购房补贴的“末班车”时间；第二波明显回温则是10月开始，那会儿王炸级的楼市“929新政”刚刚落地。哪怕是中途昙花一现的5月，也有517新政加持。

2024年市场的每一次成交小爆发，都与政策密切相关。因此，楼市持续稳中向好的要求下，2025年的政策刺激必然会继续“下猛药”。实际上，“药方”上的部分“成分”已经浮出水面。

比如，继续降息，降低购房者买房成本。去年底以来，“适时降准降息”“择机降准降息”风声四起，网上疯传全年预计降息40-50基点。

又如，借力专项借款推进城中村改造，激活更多购房需求。远的不说，宜宾高铁南片区、菜坝片区、大麦坝片区等城中村改造项目也屡传消息。

再如，借助专项债券收回收购存量闲置土地，减少市场存量土地规模，优化土地供求关系，同时为房企“解压”。就连宜宾中心城区，都已启动相关土地征集。

那，宜宾普惠性的购房补贴，是否会重出江湖？个人认为，决策层不妨综合审视地方财力而定。否则，购房补贴兑现难，必然折损公信力。

当然，不管咋说，去年以来，政策算是应出尽出了，今年将是检验市场韧性的关键年份。

02

产品，多代同台

各位，听过家人四世同堂，听过楼盘多代同台的吗？

目前，宜宾主城在售住宅楼盘30来个，首开最早的可以追溯到2019年，首开最近的是前几天。

要知道，对人而言，三岁一个代沟，五岁一个鸿沟。对楼市而言，几年的时间差足以带来巨大的产品迭代。

别的不说，仅宜宾不同时期建筑规划管理规定，对于“住宅建筑的每一层水平投影面积”的要求，就极大影响着户型的得房率：

2020版，不得大于该层建筑面积的1.12倍。

2023版，不得大于该层建筑面积的1.18倍。阳台进深尺寸不做具体限制。

2024版，不得大于该层建筑面积的1.18倍。住宅建筑首层入户通高部分以及城市设计中重要节点，对造型独特、立面创新、结构复杂的住宅，立面装饰构件不计入 1.18 比例控制。

为什么近年来入市的户型，阳台越做越大？看看，这就是关键所在。

接下来，宜宾还会有极具竞争力的“新面孔”，甚至出现得房率、舒适度更高的四代建筑。因此，当新一轮产品迭代的号角已经吹响，在售的各代产品都得打起十二分精神了。

03

房价，继续分化

宜宾楼市的价格差异有多明显？

今年1月主城楼盘备案中，均价最低的不到5000元/㎡，最高的1万多元/㎡。

而实际上，当楼市步入深水区，“卷”几乎成了每个楼盘的宿命。购房者最为敏感的价格，也会继续卷起来。因此，房价分化还在继续。

位置欠佳、配套不足、规划滞后的项目，在持续的市场压力下，会进一步挤泡沫、挤水分。只是，以价换量的动作往往都不会大张旗鼓。

位置成熟、配套较好或者规划前卫的项目，价格就能一路领涨？

咳咳，这个行情下，能稳住就是胜利，涨价就别想太多了。更何况，神仙打架的时代，改善楼盘也需要讲性价比。倒是一些迭代性的新产品，可能拉高房价的天花板。但那，注定也是极少数。

不管咋说，楼盘品质与价格之间还将继续寻找平衡点，质价匹配度会越来越高。

……

当然，2025年的宜宾楼市看点可不止这些。

市场热度上，是否延续南部新区带全城的态势？远达、邦泰一路之隔的“交锋”，会产生怎样的火花？接下来入市的新盘，又将为我们带来哪些惊喜？

2025年的楼市已经发车，让我们边走边看。

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