学校旁边，10月24日拍卖！宜宾主城65亩住宅地来了！

朋友们！

宜宾主城终于又要拍地了，就在10月24号！

来，过一下地块基本信息——

已经挂网的居住地，正是叙州新区城市片区511504-XZXQ-04-016地块。

顾名思义，这块地位于叙州新区。结合红线图看，紧邻叙州中学（叙州区k12学校，小学+初中+高中）、市第三中医医院新院区。

△ 手动标注，仅供参考

附近的叙州大道普和东路，是外江路的一部分，可直通高铁宜宾西站，沿线分布着行知文化艺术中心、市一医院、市妇幼保健院、重医儿院宜宾医院。

附近的叙州大道普和北路，则连接着普和大桥，可直通柏溪。

△ 附近实景

地块约65.43亩，土地规模适中。建筑限高54米，未来应该是修建小高层。

从容积率2.2、建筑密度不大于27%的指标看，舒适度也是比较高的。计容建面约为9.6万㎡，参考每套建面115㎡算（2024年主城商品住房备案套均建面），预计可以带来830多套住房。

当然，这是一块住宅兼容商业的土地。

其中，商业计容建面占总计容建面比例大于5%且不大于10%。折算下来，大概就在4700多㎡到9500多㎡之间，未来会是住宅业主的重要生活配套。

接下来，再看看土地价格——

这块地起拍价2710元/㎡，起拍楼面地价约1232元/㎡。

而在此之前，该区域总共拍了两次住宅地。

一是叙州世纪城所在地块，2018年8月出让，楼面地价约1265元/㎡；二是新城首席所在地块，2021年2月出让，楼面地价约1208元/㎡。

这样看来，新地块的楼面地价，和它们还是比较接近的。

更重要的是，现在地块周边部分配套已经呈现，紧邻叙州中学更是超大亮点。

叠加周围已经多年没有新的商品房楼盘亮相，地块潜力还是比较明显的。

一点小猜测——

土地规模适中+K12学校加持+楼面地价不高。

放在以往，这样的地块对于很多房企都有较大吸引力。

不过，市场持续调整的当下，各大房企拿地越来越谨慎。加上这块地所在板块的开发热度、整体呈现度都有限，民企进入的概率非常低，多半会是国企拿下。

至于未来产品。从指标看，有打造舒适度的底子。但这样一个位置，对纯改善客户的吸引力又有限。因此，项目后续大概率会偏刚改。

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