上万亩！菜坝详细规划曝光，涉住宅、商业、路网，以及新学校、新医院！

近年来，菜坝的拆迁一直备受关注。

那这一片到底咋个规划的？路网又如何衔接？公共配套还有哪些？

朋友们，宜宾高新区菜坝片区单元层面国土空间详细规划的公示内容里，干货有点多哦！

01

菜坝片区单元层面，位于宜宾高新区东部，北面是岷江，西南面到宜屏快速通道，东面是宜宾绕城高速，规划定位是“文旅未来新城”。

这里规划的建设用地约719公顷，算下来就是上万亩。

其中，住宅约2788亩，商服约1954亩，公共管理与公共服务约1013亩，绿地与开敞空间用地约2386亩。除此之外，还有工矿、仓储、交通运输等相关用地。

道路交通布局上，规划将形成“三横三纵”的路网结构。

三横为启航大道、宜飞路、中环线；三纵为经五路、宜屏快速通道、G247。

各位注意看，除了中环线涉及过江桥（五粮液岷江大桥）外，左侧的G247也有过江桥哈，只不过是远期规划了。后续好久建甚至建不建，都是未知数。

为了方便大家的生活，还规划了1处城市综合服务中心、3处街道级宜邻中心、8处社区级宜邻中心的配套体系。规划形成“市区级、15分钟生活圈、5-10分钟生活圈”三级公服系统。

从规划图看，菜坝还要新建学校、医院。不过个人觉得，真正开发节奏加快后，它们才有机会“上线”哈。

话说，配套规划图上的商业综合体，会不会就是之前提过的奥莱国际购物中心；该项目左侧的扇形区域，是否为508亩的文化科技创新示范园？期待更多官方消息落地。

02

菜坝片区单元层面，一共规划了5个街区。和整个单元层面规划一起公示的，还有02、04街区。

先看02街区。

这个街区位于单元中部，北至内湖，南至宜飞路，规划总面积223公顷（3300多亩）。对比色块看，商服、商务金融用地占比较大。

从规划的配套看，02街区有园博园展馆、科技展示馆、军事博物馆，以及学校、医院、宜邻中心等。话说，军事博物馆早前还有意境图流出哈~

（此前招商信息上流出的意境图）

再看04街区。

这个街区位于单元北侧，靠近岷江。规划总面积321.26公顷（4800多亩），公园绿地较多。

从规划的配套看，04街区有激流回旋基地、无人机公园等，听上去还蛮有意思的~

通过以上规划

我们可以大致了解菜坝接下来的发展方向

不过，要想一一落地

还需要不短时间哈~

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