600多亩拆迁，不是修住房？宜宾片区打造的逻辑，变了

“刚才又有人问我要买房不？”

“咋的安？”

“估计都晓得菜坝要拆迁了撒，拆了可能就没有房子了嘛，就需要买呗”

哦对，说了N多年的菜坝拆迁开发，终于越来越近了！

01

今年，翠屏区土地征收的第2、第3号预公告，就涉及菜坝2个村的6个组：

菜坝社区村三组、六组、八组、九组，红旗社区村二组、三组，两个村六个组。

其中，第2号预公告涉及集体土地约11.6公顷，合约174亩；第3号预公告涉及集体土地32.8公顷，合约492亩。

也就是说，光这2则预公告，就涉及土地666亩，范围还是比较大的。勤快姐大致看了下，这些征拆中，菜坝机场附近的较多。但具体情况，还需参考红线图。

征拆来干嘛呢？修住宅？

不！不！不！

根据规划，菜坝立足“康养旅居”定位，将发挥生态、文旅产业优势，打造集休闲旅游、生态康养为一体的示范片区，而今年确实计划供应1宗居住用地，预计四季度拍卖。不过，此番提到的征拆土地，主要是基础设施建设及公共事业需要用地。

02

先搞配套，这似乎是今年宜宾片区开发的新逻辑，不信大家再看看南部新区的南一区。

南一区主要是府前路往天池大桥方向的大片区域。

这里还没住宅用地出让，但配套也在整起走了。这不，就在4月10号，宜发展产城公司斩获高铁南片区102亩建设用地的喜报出炉。

晃眼一看，勤快姐有点懵：新地的用地性质是以商业为主，为何喜报配文却写着“聚集优质文化教育品牌，再度提升基础教育配套”的字样？

一番对比，终于找到了联系：

此次成交的102亩土地涉及2个地块，即（南一区）NQ06-16地块（约70亩）、NQ06-18地块（约32亩）。而去年就有消息显示，行知文化艺术中心位于NQ06-16地块上，用地约70亩。

行知文化艺术中心，是片区文化基础设施建设中的重点配套设施，预计8月底就会投入使用。主要规划有文化培训中心、体育艺术培训中心、宿舍楼，计划学位1500个。

此外，南一区本身已有外江路、金沙江大道这些新建的交通主干路网。此前，宜宾市体育赛事中心还向全球征集方案……

03

近年来，宜宾的新区开发都有哪些逻辑？

早前，主要是以房地产带区域。

比如岷江新区的前身翠屏新区，要啥啥没有时，就开始修和都国际、戎州兴城；又如叙州新区还是普和新区时，规划都才出炉不久，就已经开始推住宅地了。

后来，主要是以产业带区域。

最典型的莫过于三江新区，科教产业、新能源产业等等，大家都很熟悉；而随着规划的升级，叙州新区也变道进入了“以产带城”的新思路。

接下来呢？南一区、菜坝这种配套先行的，或许就是信号。

这也很好理解。

一方面，房地产狂飙之时，住宅用地根本不愁卖。但今时不同往日，真正能拿（毕竟要考虑资金实力）、又愿意拿（毕竟要考虑市场实际）的房企，确实不多了。何况房地产行业自己都还没有恢复元气，要让它拉动片区建设，难！

另一方面，这些年，全国的产业园区遍地开花，宜宾呢？三江新区有动力电池、新能源汽车等等，高新区有晶硅光伏，叙州新区则有储能产业，片区新秀们还想错位发展，也难！可能有朋友要说，菜坝有物流产业园哒？事实上，园区和菜坝集中的旅居规划区尚有一段距离，拉动意义确实有限。

当然，当下的环境中，配套先行，其实也算是“定心丸”般的存在。它会让更多企业、更多市民，看到决策层开发打造的决心，从而提升区域靠谱度、认可度。毕竟这些年，房子修了甚至交房了，附近规划配套还一直没有落地的，不在少数。小区修建需要兑现力，配套设施建设又何尝不是？

只是，配套先行的话，难免就要开启一段大量真金白银投入的“通关战”。

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