宜宾商品房“以旧换新”，为啥今年一直没有出？

近段时间，后台陆续收到不少朋友咨询：“今年的商品房以旧换新政策还出不出？”“家里是房龄快30年的老破小，去年就没赶上政策，今年还有机会吗？

确实，相较于去年政策补贴力度拉满的高热度，2026年宜宾商品房 “以旧换新” 始终未能出台，让不少有置换需求的家庭持币观望。

事实上，这背后可能存在资金模式、存量消化和政策重心转变等影响因素，今天我们就试着来探讨一下！

1、财政直补模式，难以持续放量

2024-2025年的以旧换新，资金主要来源于政府原本计划新建保障房的专项资金，本质是“存量资金盘活”。

2024年试点初期，100套的收储指标就吸引了1700余个家庭报名，市场需求远超过了预期。后续规模进一步扩大，叠加收储房款与置换补贴，整体资金消耗不小，这种财政补贴模式很难长期持续。

2、存量消化压力

很多朋友只看到以旧换新对新房市场的刺激作用，却忽略了它的另一重核心定位——保障性租赁住房的筹集渠道。

旧房不是收上来就完事了，而是要完成装修改造、配套升级，再面向社会出租，整个改造运营周期短则半年，长则一年。

2024-2025年的以旧换新，宜宾合计收储存量房超过1400套，如果在存量未消化完的情况下继续大规模收储，会直接推高保障房空置率、增加运营成本，反而违背了政策的初衷。

宜宾保障性租赁住房

3、优质旧房已被筛选，部分老破小置换仍然是难题

这也是不少人最关心的问题：为什么我的房子参与不了以旧换新？

答案很直接：上一轮政策已经集中筛选过一轮符合条件的优质旧房，剩下的多数房源，从一开始就卡在了收储门槛之外。

2025年的政策明确要求：参与置换的旧房需 “土地使用权剩余年限不低于40年”，且为可正常交易的成套住宅。而宜宾主城区很多老破小就不满足这个年限，再加上有些砖混结构单位房，产权也不清晰，本身就不在政策覆盖范围内。

如果盲目扩大参与度，放宽房龄、土地年限要求，势必会收进大量品质差、户型老、配套弱的老破小。

这类房屋改造成本高、居住体验差，很难达到保障性租赁住房的入住标准。是维持门槛保证房源质量与运营效率，还是放宽门槛覆盖更多老旧小区，是新政出台前必须权衡的重点。

4、回到问题，宜宾今年还会不会出以旧换新？

可能性还是比较大，但是形式大概率有调整。

据2026年政府工作报告，宜宾房地产工作的重点集中在：加快建设改善型 “好房子”、优化房票安置、推进团购房项目等方面。

很明显，政策重心已经从 “鼓励置换” 转向 “提升新房品质 + 打通安置渠道”，而以旧换新应该是当作补充性政策，不再担任主角。

建议刚需和改善群体可以优先关注团购房、房票安置、购房消费券等政策，不必单纯等待以旧换新，适合自身需求的才是最优选择。

你手里有没有旧房，是想等以旧换新还是自己卖掉？评论区聊一聊。

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