多地开始实施强制体检！宜宾“老房子”有救了？

房子老了怕出问题？

以后，终于有系统性的解决办法了。

今年以来，多地已开始推进房屋体检制度，这一政策预计逐步推广至全国，为老旧房屋的安全增添了一项重要保障。

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房子“老龄化”，越来越受重视

在各城市开展的老房子强制体检试点中，有两个城市最具代表性。

一个是郑州。11月18日，郑州市房管局发布了一则征求意见稿，将对房龄30年以上的住宅实施首次强制体检，“体检费”由财政担负。

根据方案，不同房龄住宅的体检频次也被细化：30年及以上但未达设计使用年限的每10年体检一次，达到设计使用年限仍继续使用的每5年体检一次。

至于非住宅房屋，政府将采取以奖代补方式支持房龄30年及以上的城镇非住宅房屋实施首次体检。这类房屋的“体检费”由房屋使用安全责任人承担，市级公共账户按照50%的比例，实施以奖代补。

另一个是长沙。10月30日，长沙市住建局印发《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》，要求更为严格：

房龄超25年未达设计使用年限的公共建筑每5年至少1次；同类多业主住宅每10年至少1次；经营性自建房经营前必须体检，房龄超25年的每2年至少1次。

不过，这一方案并没有明确“体检费”的出资渠道。

目前，全国已有超20个城市开展了涉及房屋体检、房屋养老金、房屋保险的制度试点。

房子老龄化的问题，越来越受到重视！

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宜宾老旧房子存量多

这是一个极为重要的信号，“给房子养老”的时代即将到来。

宜宾有多少房子房龄达到了30年的临界点？

虽然没有具体数据，但从宜宾老旧小区的改造工作中能看出，这个体量相当之大。

从区域分布看，翠屏区、叙州区是老旧小区最为集中的区域。2025上半年公开的数据显示，翠屏区已有332个老旧小区纳入改造，涉及居民约5.29万户；叙州区已有313个老旧小区纳入改造，涉及居民约3.13万户。

这些老旧小区大多都是在2000年之前建成，也就是说房龄已经超过25年，部分达到了30年以上。

楼道墙面开裂、管线凌乱、消防设施老化...大量安全问题亟需通过专业体检来排查。

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配套政策也是重点

作为四川城市更新的重点城市之一，宜宾有望在“房屋体检制”的逐步推广过程中，率先进入试点范围。

不过，从政策具体执行来看，想要加快房屋体检制的落地，仍需完善一系列实施细节。

首先是标准层面，目前各地房屋体检项目和评估标准尚不统一，需要加快制定全国性技术导则，明确检测规范。

其次，资金保障是关键。当前试点城市多由政府兜底住宅体检费用，但长期来看这个模式很难持续，或许需探索房屋责任人分摊部分费用，或引入“房屋保险”机制进行完善，并且相关审批流程也是重点。

整体来看，对于房子老龄化，政策应该从被动修缮转为主动预防，才能从根本上解决这一问题。

你家里有没有这种老房子？希望宜宾尽快落地“房屋体检制”吗？

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