宜宾楼市的“老破小”，还有出路吗?

最近，在跟朋友的聊天中，无意中又提到了“老破小”这个话题。

有不少在老城区持有“老破小”的朋友都在吐槽，现在这种房子基本没啥市场了，降价也不好出手。

宜宾的“老破小”还有出路吗，为啥在市场上越来越不受欢迎？

今天，就跟大家来摆谈一下。

01

住宅新产品带来的冲击

“老破小”的硬件太差，是难以吸引购房者的重要因素之一。

一是户型，受早期建筑理念限制，“老破小”的户型存在很多缺陷，比如“过道狭长”“房间异形” 等，采光通风差，空间利用率还低。随着大家居住需求的不断提高，“老破小”在很多功能上都无法满足。

二是配套老化，多数“老破小”的房龄已经超15年甚至20年，水电管网等系统普遍已经老化，维修成本高。部分小区没得电梯，出行非常不便，楼层越高越老恼火。

以及，还存在物业服务几乎没有、停车位缺乏等问题，整体居住舒适性大打折扣。

对比之下，如今楼市的住宅新产品，“铝板+玻璃幕墙”外立面基本是标配，社区大中庭、共享会所、电梯入户、智能系统等一应俱全，已经全面与“老破小”拉开差距。

对于购房者来说，宁愿多花点钱买新房，也不愿意去买更便宜的旧房。

02

楼市政策导向变化

首先是城市更新明确不搞“大拆建”，所以“老破小”也失去了拆迁的盼头，部分旧改工程（如加装电梯、墙面翻新等），只能在一定程度上改善居住条件，但无法完全解决硬件差的核心问题。

还要个重要的因素是，宜宾老城区的配套外迁。

宜宾城市外拓发展，南部新区、高新区、叙州新区这些地方都在大力搞建设，而老城区的部分学校、医院等都在向外迁建，配套优势有一定削弱。

以前可能还有人为了娃娃读书，在老城区买一套“老破小”，现在这些依赖学区属性的房源需求也在骤减。

相较之下，新区域房源“价值高、流动性强” ，而“老破小” 的投资属性进一步被削弱，大家自然更倾向于选择 “性价比更高” 的新房。

03

宜宾“老破小”何去何从？

选择一，卖掉再买其他区域的新房。

虽然说不一定能卖个完全满意的价格，但置换的本质是资产优化，亏点小钱完全能接受。

新房的居住体验和未来保值率显然更有保障，与其一直愁“老破小”越来越不值钱，不如掐准时机，向上置换，给自己和家人更好的居住环境，提升生活幸福感。

选择二，参与以旧换新置换。

这跟上一条选择类似，但对于卖家来说，这条置换途径还可以参与政策补贴，在买新房的时候获取更多优惠。当然，房源需经过相应流程评估，符合以旧换新条件才行。

选择三，留着自住或拿去出租。

自住的话不必多讲，如果出租，在一定程度上，可以获得稳定的租金回报。

还有一点值得关注的是，现在高层鼓励“原拆原建”，保留房屋的产权，未来“老破小”有机会通过这条途径重焕新生。

你家还留有“老破小”吗？

打算如何处理，欢迎留言讨论~

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