住宅备案超百亿！宜宾主城2024排行榜来了，这些项目卖得最好...

时至今日，2024年的宜宾楼市“大片”已然落幕。

于宜宾楼市而言，过去这一年，是政策如滔滔江水般奔涌而来的一年，也是市场如情景剧般跌宕起伏的一年。

这样的一年里，宜宾究竟供应了多少房子？哪些楼盘又卖得更好？今天，就让我们透过一组组数据，大致回顾一下2024年的宜宾楼市。

· 商品房预售供应 ·

同比明显收缩，市场“推新”节奏放缓

| 整体概况 |

本站整理数据显示，2024年，宜宾全市（暂未录得珙县相关数据，下同）共发布240余个预售证，仅翠屏区1个预售证未录得相关信息。

其中，发布频次最高的是叙州区，共75个，相较去年第一名的93个少了18个；南溪区、江安县、筠连县、高县，全年发布预售证均不足10个。预售证发布频次不高，源于纯新盘入市数量减少，更源于购房需求较弱、去化速度较慢，市场疲软倒逼供应端口放慢步调。

（人工整理，仅供参考）

结合统计看，2024年，全市预售供应住房、商业、办公、车位等各类商品房共约359万㎡，相较去年所录的549万㎡，足足减少190万㎡。供应端口的明显“控量”，与项目建设进度、去化速度等密切相关。而市场上，不少楼盘也“被迫”卖成了现房。

（人工整理，仅供参考）

| 主城速览 |

2024年，宜宾主城（三江新区、翠屏区、叙州区，下同）预售供应各类商品房约254万㎡，已是近年来新低。同比2023年减少约125万㎡，降幅达三成。

（人工整理，仅供参考）

抛开商业、办公、车位独立预售证看，涉及住宅（部分“住宅+商业”预售证上的商业未剔除，下同）的供应约152万㎡，同比减少约71万㎡。相对来说，叙州区月度供应走势较为平稳，三江新区、翠屏区起伏较大。

（人工整理，仅供参考）

·叙州区·

2024年，叙州区预售供应各类商品房约102万㎡，为近5年最低值。75个预售证中，共47个涉及住宅，建面共约67万㎡。

具体来看，预售供应的14089套房源中，商业及办公房源1724套，车位7205个，住宅5160套。区域内住宅供应套数前三名分别是：邦泰·誉江境1546套、远达·雲山墅810套、远达·时代公园城674套，均集中在热度较高的南部新区。

·翠屏区·

2024年，翠屏区预售供应各类商品房约80万㎡，同比减少近55万㎡，和2022年接近。58个录得预售证中，共27个涉及住宅，建面共约38万㎡。

本站收集数据时，暂未录得各类商品房具体供应套数。整体看，区域内商品房预售供应建面前三名分别是：远达·江山美墅近14万㎡、宜宾吾悦广场约11万㎡、丽雅·和锦近10万㎡。

·三江新区·

2024年，三江新区预售供应各类商品房约72万㎡，同比减少约32万㎡。42个预售证中，共27个涉及住宅，建面近47万㎡。

具体来看，预售供应的11560套房源中，商业及办公房源1109套，车位6063个，住宅4388套。区域内住宅供应套数前三名分别是：三江·未来城1986套、科教·三江峯荟656套、中铁·卓越城639套。

（人工整理，仅供参考）

整体而言，2024年主城区的预售供应明显收缩，不过依然有部分楼盘拿地频次较高，市场分化明显。类似邦泰·誉江境，2024年3月初开盘，当年获批预售证就高达28个，这是项目去化速度、建设速度的有力印证。事实上，备案端口也再次印证了这一点。

· 商品房备案 ·

市场仍处低温状态，改善需求逐步提升

| 主城概况 |

2024年，宜宾主城商品住房备案11519套，同比下降约34%，为近5年最低值；备案面积约133万㎡，套均建面约115㎡（同比上涨6㎡，可见改善需求在进一步释放）；备案总价约106亿元，备案均价约8011元/㎡。

整体来看，2024年备案的高峰集中在上半年：上半年备案6957套，下半年备案4562套。主要原因是上半年包含春节返乡置业和购房补贴截止两个关键节点，极大地刺激了市场销售，而在此之后市场的备案表现则更加趋于平稳。

| 各区域速览 |

2024年，各区的备案套数同比均有下滑，市场仍处于低温状态。

·叙州区·

叙州区备案4822套，同比减少2579套，在主城中占比超4成；备案面积约60万㎡，套均约125㎡；备案总价约53亿元，均价约8707元/㎡。

·三江新区·

三江新区备案3623套，同比减少1829套；备案面积约40万㎡，套均约111㎡；备案总价约32亿元，备案均价约7968元/㎡。

·翠屏区·

翠屏区备案3074套，同比减少1451套，降幅约32%；备案面积约32万㎡，套均约104㎡。备案总价约21亿元，均价约6752元/㎡。

综合2024年备案数据，从备案套数、套均面积以及备案均价几个维度来看，宜宾主城均是叙州区＞三江新区＞翠屏区。

此外值得一提的是，虽然受大环境影响，宜宾楼市2024年的备案套数、备案均价都有一定下滑，但各个区域的备案平均面积却有着明显上涨。这说明，宜宾楼市的改善需求也在逐渐增多。

| 楼盘排名 |

PS：备案通常有一定滞后性，数据仅供参考

【小 结】

截至2024年12月底，宜宾主城未备案房源15167套，去化周期约15.8个月，存量处于近3年内的高位水平。

不过，房地产去库存的多项动作已经在同步推进，2025年的楼市预期仍相对积极。

一方面，官方优化土地供应、收储房源完善保障房体系；另一方面，市场产品供应也在调整结构并向“高品质”迭代，以适应新的需求变化。

目前，市场上的刚需以及改善产品的比拼都进入了深水区，新房也更加接近现房，预售展示的范围越来越广泛，包含实景园林、休闲会所、地下车库等，提前为购房者展现了真实的生活场景。

对于房企而言，需快速适应行业的迭代，沉下心来修炼内功，从产品出发，方能在市场中争得一席之地。

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