959套，7739元/㎡！宜宾主城3月备案量价企稳，而去化周期…

日前，宜宾主城3月备案数据已经出炉！

宜宾市住房保障和房地产事务中心公布信息中，3月共73个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），与上月保持一致（文末附各楼盘详情）。

——已备案方面——

※备案价格

3月主城住宅备案近8.61亿元，加权均价约7739元/㎡，环比微增31元/㎡，增幅约0.4%。

今年以来，均价持续呈微涨势头。主要原因，一方面，持续的市场调整中，房价的优化已经更加充分；另一方面，新入市房源更偏改善，也为整体房价企稳提供了助力。

结合整理信息看，3月有住宅备案数据的楼盘共42个（楼盘拆分组团已合并计算，下同），较上月减少3个。均价“7”字头的项目13个，约占30.95%，市场占比相较上月增加约4个百分点；均价“6”字头、“8”字头的项目，占比同样不容小觑。

月度均价TOP10榜单上，8个楼盘位于叙州区，区域改善属性十分明显。

※备案数量

3月主城住宅备案959套，环比增加18套，增幅约1.9%；月度备案面积约11.12万㎡，套均约115.95㎡，环比增加近3个百分点。

叙州区

备案约4.66万㎡，近4.04亿元，加权均价约8664元/㎡，环比增加约83元/㎡；共备案362套，环比减少17套，套均约111万元。

翠屏区

备案约4.1万㎡，近2.72亿元，加权均价约6631元/㎡，环比增加约226元/㎡；共备案376套，环比增加79套，套均约72万元。

对比上月数据看，本区域均价的明显变化，主要由于“7”字头房源占比提升。2月备案中，均价“7”字头楼盘4个共70套，约占区域备案量的24%；3月备案中，则约占39%。

三江新区

备案约2.38万㎡，近1.85亿元，加权均价约7771元/㎡，环比增加约43元/㎡；共备案221套，环比减少44套，套均近84万元。

※楼盘备案排名

3月备案套数TOP10榜单上，出现了一些“新”面孔，如起步广场一期（长河翠语）、远达·时光里、东原·观天下。当然，由于房源面积不同，备案面积榜单有所差异。

——未备案方面——

※未备案量

截至3月底，主城未备案房源15903套，环比增加358套。去年9月以来，主城月度未备案房源量持续超1.5万套，市场压力不言而喻。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些房源去化大概需要20.71个月。为啥环比陡增？主要原因是，2024年3月3079套的数据，很大程度上拉高了月均备案量。现如今的近1年数据，已不包含去年3月。

※各片区未备量

截至3月底：

三江新区未备案约66.85万㎡、6381套，环比增加499套。

叙州区未备案约67.32万㎡、5059套，环比增加30套。

翠屏区未备案约48.26万㎡、4463套，环比减少171套。

※未备案量排名

对比上月看，未备案楼盘TOP10榜单变化不大。

——小结——

月度备案900多套，放在前几年无疑就是成交低位。

不过，结合近一年的走势看，今年无论备案套数还是备案均价，都有一定的回升企稳之势。

当然，这并不意味着楼盘的日子就好过了。更充分的市场竞争中，不卷品质就卷铺盖的“火药味儿”还在继续。

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