预售供应、备案成交！宜宾1-8月楼市详情来了！

最近很多小伙伴都在问，宜宾楼市近期数据表现如何？

别慌别慌，有答案了！

话不多说，切正题——

供应端口，整体确实降了！

先说全市。

今年1-8月，宜宾全市商品房批准预售211.68万㎡，同比下降14.1%。

其中，商品住房批准预售141.34万㎡，同比也下降16.9%。粗略一算，就是减少了近29万㎡。若参考套均建面100㎡算，那就减少了2900套房子。

这种下降不难理解。毕竟这一时间段，南溪区、屏山县都只发布了3个预售证，江安县更是只有一个“独苗苗”。

那主城区呢？

今年1-8月，主城区商品房批准预售约152万㎡，同比下降10.9%。

其中，商品住房批准预售108.17万㎡，同比增加2.0%。参考套均建面100㎡算，那就是增加了200来套住房。

在建投·上江传奇、科教·书香风华、正和·五洲庄园B区、远达·青雲书院、邦泰·臻境、远达·三江书院等一系列纯新盘上市的背景下，预售房源同比只是微增。看来其他不少在售项目，还在持续消化存量房源。

销售端口，住宅量价齐跌！

还是先说全市。

今年1-8月，全市新建商品房销售备案216.35万㎡，同比增加1.3%。能在持续疲软的大环境下保持微增，已实属不易。

其中，住房销售备案134.27万㎡，同比下降12.0%，住宅端口的压力不言而喻。

1-8月，整体均价则约6485元/㎡，同比下降6.8%。看似下降幅度不大？折算下来，也就是下降了473元/㎡左右。

至于主城区。

今年1-8月，主城区新建商品房销售备案132.33万㎡，同比下降1.9%。

备受关注的住房，销售备案79.89万㎡，同比下降18.7%。算下来，今年主城楼盘月均备案约10万㎡。放在在售住宅楼盘超40个的主城区来看，这个数据也进一步说明了去化压力。

今年1-8月，主城区销售备案均价7601元/㎡，同比下降4.4%。折算下来，同比下降了近350元。这对新入市的购房者，确实更加友好了。

话说，为什么会有这样的降价？一方面，部分在售楼盘确实在让利，想通过以价换量加速去化，加速回笼资金；另一方面，部分新入市项目由于地价成本较低，定价空间更大，自然形成了价格优势。

房子，究竟买不买得？

不论全市还是主城，1-8月的住房备案均价同比均有明显下滑，那是不是房子买不得了？

当然不是。

各位请注意，结合1-8月的走势看，今年的房价波动幅度已在收窄。这说明市场已经初显止跌回稳的势头，也说明现在的价格确实已经处于（或接近）底部了。如果楼盘还有调降，幅度应该也不会太大。

这样的背景下，如果各位有中意的房源，近期入市也是不错的。

毕竟喜欢的房子错过难有，毕竟现在宜宾市有购房消费券，三江新区也有房车联动、人才购房、多孩家庭等购房补贴。

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