住房备案近11万㎡，均价6750元/㎡！宜宾楼市最新供销数据出炉

关注楼市的朋友请注意，8月宜宾楼市供销情况已经出炉了！

废话不多说，我们直接上数据——

供应端，环比大涨

今年1-8月，宜宾全市住宅、商业、车位等各类商品房新批预售约119.9万㎡。其中，8月新批预售约13.1万㎡，环比增加约9.4万㎡，涨幅约256%。

8月涨幅这么大，开发商推新节奏加快？

从业态看，车位新增预售约3.8万㎡，所以住宅确实是8月供应的主力军。

那哪些区县、哪些楼盘新增供应多？

实际上，8月仅4个区县有新增供应，区县之间的分化十分明显。

翠屏区，8月新增7个预售证，预售供应约6.4万㎡，住宅、商业、车位都有，主要涉及建投·上江传奇、云境·央玺、世茂金座·云锦三期（璀璨滨江）。值得注意的是，建投·上江传奇新拿预售均位于全新的揽悦组团，8月22日已开盘哈。

叙州区，8月新增1个预售证，均为丽雅·玖叙里的住宅，预售供应近3.7万㎡。该项目为纯新盘，且是团购房，已于9月5日正式开盘。

三江新区，8月新增1个预售证，均为源海绿城·凤鸣东山一期的车位，预售供应约2.4万㎡。

江安县，8月新增1个预售证，均为江澜境7号楼住宅，预售供应约6576㎡。

销售端，多个指标下滑

今年1-8月，宜宾全市新建商品房销售备案189.9万㎡，同比下降12.1%。其中，商品住房销售备案136.4万㎡，同比上升1.2%，看上去市场略好于去年同期。

实际上，8月全市住房备案约10.8万㎡，环比下滑约26.5%，且为今年以来月度备案量的最低值，市场去化压力不言而喻。

8月全市住房备案均价约6750元/㎡，环比下滑92元/㎡，则算是比较正常的价格浮动。

聚焦到主城区看：

今年1-8月，主城区新建商品房销售备案116.8万㎡，同比下降12.3%。其中，商品住房销售备案87万㎡，同比下降0.1%。

而8月当月，主城区住房备案约7.6万㎡，为今年以来的最低值，环比下滑了16%左右。下半年以来，月度备案量持续下滑，市场持续承压。

8月主城区住房备案均价约7490元/㎡，环比微增24元/㎡，这个变化在整体走势中几乎可以忽略不计。

总体来看，8月的供应端，区域之间、楼盘之间差异明显，绝大部分还处于消化存量阶段。而销售备案端，无论主城还是全市，8月住宅备案量均处于今年以来的月度最低值，市场去化压力明显。

接下来的“金九银十”是传统促销窗口期，尤其是中秋、国庆双节期间，楼盘暖场活动多、促销力度大，再叠加“828新政”的预期影响，市场活跃度有望回升。

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