主城均价7557元/㎡！宜宾楼市最新预售供应、销售备案来了！

“金三”收官，宜宾楼市成色如何？

供应端口，各区域表现不一。

今年3月，宜宾全市住宅、商业、车位等各类商品房批准预售约28.3万㎡，环比增加94.41%。

新增预售主要集中在主城区，其中叙州区更是占据半壁江山。与此同时，多个县无新增预售，区域之间的供应活跃度呈明显差异。

聚焦到主城看：

叙州区约14.3万㎡。抛开特殊项目（电声厂棚户区改造项目）看，市面上的新增预售实际仅约4.1万㎡，其中住宅约3.8万㎡，主要来自华侨城·天鹅堡、远达·桃李书院两个盘。

翠屏区约4.3万㎡。绝大部分为住宅，新增预售约为3.89万㎡，主要来自丽雅·和锦、建投·上江传奇|揽境以及正和·五洲庄园B区。

三江新区约1.6万㎡。全部来自丽雅東山序，且此番新增预售均为车库房源。

不难发现，表面上3月供应明显放量，但实际上，商品住宅的新增供应依然偏紧，三江新区尤为突出。在去库存的大背景下，这一现象不难理解。

备案端口，“金三”表现不错。

今年3月，宜宾全市各类新建商品房销售备案约36万㎡，是上个月的两倍。

其中，商品住房销售备案约28.1万㎡，同样是上个月的两倍；住房备案均价约6766元/㎡，环比微涨1.08%，同比微增1.48%。整体而言，市场有一定的温和复苏之感。

聚焦到主城看：

今年3月，主城区新建商品房销售备案约19.1万㎡，环比增加87.25%。

其中，商品住房销售备案约15.4万㎡，环比同样明显增加约85.54%；而住房备案均价约7557元/㎡，环比上涨1.25%，同比则下滑约1.82%。

对比月度走势看，3月的价格，其实在近一年中明显处于中低位，市场“以价换量”的策略还未结束。

综合来看，成交端口的回暖不是虚的，市场实打实走出了“小阳春”行情。

为什么？除了价格与价值更加匹配的产品外，背后还有多股力量的共同推动：

一方面，政策信号就没停过。

近年来，官方一直在给楼市“打气”。今年初更直接，“着力稳定房地产市场”“因城施策控增量、去库存、优供给”句句都是明牌，紧接着还有“38号文”落地。一套组合拳下来，预期虽然还没彻底翻盘，但正一点一点被拉回来。

另一方面，供应端主动“踩了刹车”。

市面上的新增供应收紧，等于给存量房源去化腾出了“以时间换空间”的机会。

与此同时，还有政策末班车效应。

三江新区“房车联动”资格券、车位消费券等补贴政策，3月31日截止。近期本来就有入手打算的购房者，自然会加速决断。

只是，时值4月，画风好像有些不一样了，市场端口吹来了不少冷风。

这也不难理解。从“金三银四”的传统规律看，4月本来就没3月能打。叠加新的政策刺激暂时缺席，市场尤其是补贴刚刚结束的三江新区市场，体感凉意自然更明显。

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