3盘破万，最大价差超8000！宜宾5月备案量价齐升，真相是…

日前，宜宾主城5月备案数据已经出炉！（文末附各楼盘详情）

宜宾市住房保障和房地产事务中心公布信息中，远达·第一城、远达·第一城央墅、半岛大院三期、远达·戎州院子、天鹅堡二期、金江外滩、新城首席、鹭湖宫、未来城（1-4号地块），均已不在5月的统计列表内；而仁城·澜峰（BQ32-04地块）新纳入统计，这是项目全新推出的隐溪岛组团。

——已备案方面——

※备案价格

5月主城住宅备案近8.23亿元，加权均价约8064元/㎡，环比上涨189元/㎡。

结合数据看，均价整体回升主要由于备案均价较高的长江公馆，本月备案套数大幅增加：4月备案1套，本月备案60套。

5月有住宅备案数据的楼盘共41个（楼盘拆分组团已合并计算，下同）。对比上月看，均价7000-8000元/㎡的项目个数占比最多，其次为均价6000-7000元/㎡、均价8000-9000元/㎡两个价格段。

月度均价TOP10榜单上，长江公馆持续遥遥领先。

※备案数量

5月主城住宅备案853套，环比增加182套。虽然主要依赖邦泰·臻境（5月首开）、长河翠语、长江公馆等突然大幅提升备案量，但这也透露出宜宾市场依然有较强的市场购买力。

※各片区备案

5月的备案中，三江新区、叙州区的备案套数接近，具体如下——

叙州区

备案约4.01万㎡，近3.83亿元，加权均价约9660元/㎡，环比增加近1004元/㎡，主要受长江公馆备案大幅增加影响；共备案304套，环比增加19套，套均约126万元。

三江新区

备案约3.52万㎡，近2.54亿元，加权均价约7211元/㎡，环比下降约764元/㎡，主要由于均价“6”字头的邦泰·臻境备案占比大；共备案310套，环比增加146套，套均近82万元。

翠屏区

备案约2.69万㎡，近1.85亿元，加权均价约6892元/㎡，环比增加约59元/㎡；共备案239套，环比增加17套，套均近78万元。

※楼盘备案排名

5月备案套数TOP10榜单上，全新开盘的邦泰·臻境直接以135套坐上头把交椅。

月度备案超30套的项目共9个，相较4月增加1个，整体的市场修复仍需要一定时间。

——未备案方面——

※未备案量

截至5月底，主城未备案房源16089套，环比微降28套。去年9月以来，月度未备案套数持续超1.5万套，存量压力明显。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些房源去化大概需要20.21个月，消化周期相对较长。

※各片区未备量

截至5月底：

三江新区未备案房源约77.77万㎡、7303套，环比增加471套。

叙州区未备案房源约64.72万㎡、4785套，环比减少171套。

翠屏区未备案房源约44.1万㎡、4001套，环比减少328套。

※未备案量排名

对比上月看，未备案楼盘TOP10榜单变化不大。

——小结——

仅从5月数据看，宜宾主城楼市量价齐升，市场颇有回暖之势。

不过，价格层面，主要由于个别高价楼盘备案量大幅增加，很大程度上拉高了均价。

至于套数，TOP5楼盘就备案了359套，占了整个主城5月备案的42%。这说明主城楼市的购买力依然不容小觑，也说明市场的两极分化非常明显。

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