最大价差7879元/㎡！2月宜宾主城备案，各楼盘啥情况？

近日，宜宾主城2月备案数据已经出炉！

宜宾市住房保障和房地产事务中心公布信息中，2月共73个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算）。相较上月，列表上已经没有鸿山·翡丽，同时新增了东原·观天下一期、五洲庄园B区、远达·青雲书院、远达·雲山墅（三期）。（文末附备案明细）

——已备案方面——

※备案价格

2月主城住宅备案近8.22亿元，加权均价约7708元/㎡，环比微增36元/㎡，增幅仅约0.45%，房价波动幅度微小。从近一年的均价走势看，今年略显低位企稳之势。

结合整理信息看，2月有住宅备案数据的楼盘共45个（楼盘拆分组团已合并计算，下同）。均价“6”字头、“7”字头的项目均超10个，而这两个价格段的楼盘数量整体也占到51%。

月度均价榜单上，长江公馆再次位列榜首，和末位的新城首席（约4596元/㎡）相差7879元/㎡。

※备案数量

2月主城住宅备案941套，环比减少31套，降幅约3.19%；备案面积约10.66万㎡，和上月一致；套均面积约113.28㎡，环比增加约3.61㎡。

※各片区备案

2月主城住宅备案均价起伏不大，不过，各区域变化相对明显。

叙州区

备案约4.76万㎡，约4.08亿元，加权均价约8581元/㎡，环比增加约132元/㎡；共备案379套，环比增加55套，套均近108万元。

翠屏区

备案约3.23万㎡，约2.07亿元，加权均价约6405元/㎡，环比下降约644元/㎡；共备案297套，环比增加40套，套均近70万元。

本区域均价的明显变化，主要由于新入市的五洲庄园B区备案量较大，且备案均价较低。

三江新区

备案约2.67万㎡，约2.06亿元，加权均价约7728元/㎡，环比增加约433元/㎡；共备案265套，环比减少126套，套均近78万元。

本区域均价的明显变化，一方面源于低价位楼盘成交占比减少；另一方面则是部分楼盘成交了特殊房源拉高价格，如清盘的碧桂园·江山赋2月备案均价10181元/㎡。

※楼盘备案排名

2月的数据中，邦泰·誉江境再次拿下月度备案套数、备案面积双冠。而月度备案超30套的楼盘14个，共备案697套，约占主城的74%。这意味着部分楼盘热销的同时，大量楼盘面临着明显的去化压力。

——未备案方面——

※未备案量

截至2月底，主城未备案房源15545套，环比减少289套；未备案面积约176.92万㎡，环比减少2.95万㎡。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些房源去化大概需要16.46个月。去化周期持续高位，市场销售压力明显。

※各片区未备量

截至2月底：

三江新区未备案约60.86万㎡、5882套，环比减少250套。

叙州区未备案约66.56万㎡、5029套，环比减少36套。

翠屏区未备案约49.52万㎡、4634套，环比减少3套。

※未备案量排名

整体变化不大，详情如图。

——小结——

对比上月看，2月主城备案均价起伏不大，941套的备案量也是去年4月以来的相对高位，整体初显起底回稳态势。

只是，整体走势不代表各个楼盘走势。结合下面的备案详情也不难看出，宜宾主城在售楼盘的销量分化十分明显。

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