今年，宜宾首份“现房销售”来了！楼市最新供销情况，也出炉了！

“金三”成色不错，“银四”表现究竟如何？

朋友们，宜宾楼市4月供应及备案相关数据也已出炉咯！

注意噢，供应端口，还有一份现售备案信息浮出水面。话不多说，一起来看！

供应端，预售与现售并存！

今年4月，宜宾全市住宅、商业、车位等各类商品房批准预售约8.76万㎡。

表面上看，较3月减少近20万方，降幅近7成，供应大幅缩水。但若抛开3月电声厂棚改小区等特殊项目来看，4月则是减少了2万㎡左右。

供应主力依然在主城区，其他区县仅高县新发布了1个预售证，且预售面积仅约0.4万㎡。一直以来，各区域供应端口的活力表现不一。

聚焦到主城看：

翠屏区新增预售约4.3万㎡，同3月接近。其中，住宅约3.23万㎡，涉及云境·央玺、邦泰·朗境两个盘。

三江新区新增预售约3.7万㎡，环比增加约2.2万㎡。其中，住宅约3.18万㎡，涉及远达·三江书院、邦泰·臻境、源海绿城·凤鸣东山。

叙州区仅仁城·澜峰新增了1个预售证，且为商业产品，约0.3万㎡。

各位，除了预售供应外，三江新区4月还发布了1个现售备案号噢——

它来源于观江府·观澜的21号楼。

可能有朋友要说，现在市场上不少楼盘都已经是现房了。朋友们，观江府这栋楼还没开盘（预计下月），跟卖斗卖斗卖成现房的，还是有很大区别。

这也是今年宜宾发布的首份商品房现售备案号，对楼市后续的销售形式有极强的信号意义！

备案端，市场热度明显回落。

今年4月，宜宾全市各类新建商品房销售备案约22.5万㎡，环比下降约38%。

其中，商品住房销售备案约16.8万㎡，环比下降达4成，市场热度远不如“金三”；住房备案均价约6924元/㎡，环比上涨158元/㎡，涨幅约2.34%。

未看到具体数据，不知道变化主要源于哪个区域、哪个楼盘。不过今年以来，整体价格回温明显。

聚焦到主城看：

今年4月，主城区新建商品房销售备案约14.7万㎡，环比减少约4.4万㎡，降幅约23%，主城热度同样回落。

其中，商品住房销售备案约11.7万㎡，环比减少约3.7万㎡，降幅约24%；今年2月以来，主城备案均价连续微升，4月住房备案均价约7587元/㎡，环比微升30元/㎡，算是比较正常的价格浮动。

今年4月，宜宾商品房供应量、备案量，均有一定程度下滑，市场热度明显降温。

这也不难理解。从“金三银四”的传统规律看，4月本来就没有3月能打。叠加三江新区楼市补贴刚刚结束，宜宾也暂时没有新的刺激政策出炉，体感凉意自然更明显。

不过，无论主城还是全市，备案均价都有一定的企稳回升势头。这是否意味着价格已经触底？现在房子的价值与价格已经比较匹配？

答案还不好说。但可以肯定的是，持续的市场调整下，房价下降的空间确实越来越有限了。

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