4月备案671套，均价7875元/㎡！宜宾主城各楼盘套数、价格…

日前，宜宾主城4月备案数据已经出炉！（文末附各楼盘详情）

宜宾市住房保障和房地产事务中心公布信息中，4月新增了1个统计楼盘，即邦泰·臻境。该项目4月已取得多个预售证，不过正式销售在5月份。

——已备案方面——

※备案价格

4月主城住宅备案约6.13亿元，加权均价约7875元/㎡，环比上涨约136元/㎡，涨幅约1.76%。

结合成交看，主要由于备案房源位置差异所致。如天鹅堡二期4月备案了1套单价约14102元/㎡的房源，而3月该组团无新增备案。

4月有住宅备案数据的楼盘共41个（楼盘拆分组团已合并计算，下同），较上月减1个。均价7000-8000元/㎡的项目共12个，占比近3成。

月度均价TOP10榜单上，长江公馆再次遥遥领先。

※备案数量

4月主城住宅备案671套，环比减少288套，降幅在3成左右。实际上，4月为传统的季节性销售淡季，全国楼市成交普遍出现回落。

叙州区

备案约3.61万㎡，近3.09亿元，加权均价约8556元/㎡，环比下降约108元/㎡；共备案285套，环比减少77套，套均约89万元。

翠屏区

备案约2.31万㎡，近1.58亿元，加权均价约6833元/㎡，环比增加约202元/㎡；共备案222套，环比减少154套，套均约71万元。

三江新区

备案约1.84万㎡，近1.47亿元，加权均价约7975元/㎡，环比增加约204元/㎡；共备案164套，环比减少57套，套均近84万元。

※楼盘备案排名

4月备案套数TOP10榜单上，普遍都是熟面孔，而丽雅·龙汐山以77套拔得头筹。而实际上，榜单上前4个楼盘，均位于南部新区。

——未备案方面——

※未备案量

截至4月底，主城未备案房源16117套，环比增加214套，整体持续保持高位。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些房源去化大概需要20.49个月，存量压力明显。

※各片区未备量

截至4月底：

三江新区未备案房源约72.66万㎡、6832套，环比增加451套。

叙州区未备案房源约66.07万㎡、4956套，环比减少103套。

翠屏区未备案房源约46.95万㎡、4329套，环比减少134套。

※未备案量排名

对比上月看，未备案楼盘TOP10榜单变化不大。

——小结——

中央多次定调稳楼市、大力推进城中村改造等积极信号下，年初的主城市场相较去年底已初显春温和回归的积极势头。

不过，4月本是季节性淡季，叠加关税冲击一定程度上影响预期，市场也缺乏强有力的政策支撑，4月包括宜宾在内的众多城市，都出现楼市“倒春寒”。

5月随着央行降准降息、公积金新政、以旧换新等政策落地，市场热度有望提升。不过目前来看，整体市场仍延续筑底调整态势，购房者信心仍在修复过程中，房企去化压力依然较大。

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