墅级江景地拟收回，已公示！宜宾这个区域，还有这些地…

上个月，一条重磅消息差点淹没在楼市的喧嚣中：

4月14日-18日，翠屏区又一存量闲置土地储备项目正式公示。

来，今天我们就来“捞捞”它。

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4月公示的拟收回地块，正是思坡镇C-2-02、C-3-01地块这对“难兄难弟”。

2019年9月25日，它们曾打包出让，整体约63.7亩，均为住宅地。当时，翠禹地产以1280元/㎡的土地单价收入囊中，土地总价约5436万元。

结合公示信息看，拟收回价格为4880万元，接近9折。相比那些拟收回商业地的“骨折价”，明显更友好。

地块究竟在思坡哪里？大家可以搜一搜“岷月江山”。

根据此前的规划，岷月江山分为上、下地块，现场部分楼栋早已呈现。上地块是2019年6月打包出让的C-6-02、C-6-04-01地块；更靠近岷江的下地块，就是拟收回的C-2-02、C-3-01地块。从效果图看，主要是小高层、多层洋房、中式合院。

岷月江山效果图

这里之所以推进难，大概率因为区位比较尴尬。

原地消化？2017年撤乡设镇的思坡，潜在客群量本就有限，其中还有很多更愿意到江北或者主城其他区域置业。

吸引城区购房者前来？周边配套能级普遍较低，而且生态资源尚未真正形成吸引力。

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今年以来，翠屏区共发布两个存量闲置土地储备项目公示，另一个就是之前提到的岷江新区起步区南部片区A07-01地块。

2014年12月，华泓置业以约4.9亿元的总价，拿下岷江新区约295亩商住用地，拟收回的约76亩商业地是其中之一，也是原本规划的HAI未来广场的一部分。

当年，这里的整体土地成交价为2490元/㎡；而公示的拟收购价格，则约993元/㎡，接近4折。房企血亏？官方层面不收购，更惨。

实景图为此前拍摄，仅供参考

老实说，这个地块的闲置着实可惜。

它紧邻吾悦广场，距离江北实验小学（翠微路校区）、人民路小学（岷江新区校区）、翠屏区政务服务中心都很近。叠加周边路网成型、居住氛围浓厚，成熟度确实相当高。

当然，如果顺利收购，这块地应该会调整用地性质。若变为居住，市场关注度应该不低。

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说到翠屏区收回收购存量闲置土地，网友们还“推荐”了两块。

一块是位于岷江新区的A03-05地块。

2013年8月出让时，中泽、寅吾、邦泰均报名竞拍，最终经过205轮举牌成交，即后来的和都国际社区六期；后来随着集资问题爆发，中泽快速倒下，地也就搁置了；直到2018年4月，中泽与华泓置业签订协议，将和都五、六期交由华泓“代工代销代建”，和都六期也变身华泓北郡，甚至进行了方案公示，只是就没啥后续了；2023年，这块地又多次登上司法拍卖台……

反正兜兜转转这么多年，这块12年的陈“晾”地依旧被迫“躺平”中。

地块位置示意

另一块同样位于岷江新区，也就是金科·集美江山还没修完的土地。

2020年5月，金科竞得岷江新区A11-01（b）-1地块。土地约178.52亩，成交单价8140元/㎡，总价约9.69亿元。受资金链影响，这块地也陷入部分呈现、部分未建的尴尬。

实景图为此前拍摄，仅供参考

这两块“熟”地，会不会被收回收购？

不好说，要看政企双方意愿（补充一句，金科股份司法重整日前取得重要阶段性成果），要看地块本身情况。毕竟进入司法拍卖的土地、已动工地块中可分割暂未建设部分的土地，大概率牵扯着债务纠纷或抵押，处理成本较高。当然，无论如何，我们都希望它们能拥有更美的结局。

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实际上，包括宜宾在内的全国众多城市，都在推进存量闲置土地的收回收购。据克尔瑞不完全统计，截至5月13日，已有171个城市发布土地收储计划，合计收储金额达到3918亿元。

这样的动作，有助于减少市场上的存量用地，进一步发挥土地端口的“蓄水池”作用，从源头上调整供求关系；也有助于缓解房企资金压力，并集中资金保交楼；还有助于通过闲置土地空间的腾挪，补齐公共服务短板。

当然，这样的动作也释放出强烈信号：决策层正在积极运用各种手段推动楼市止跌回稳。

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