LPR年内首降！宜宾住房商贷利率降没降？首套、二套不一样！

果然，平淡的生活需要仪式感和爱意的表达！

这不，在520这个特殊的日子里，央妈也为大家送上了别样的礼物——

今天一大早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期LPR和5年期以上LPR两个品种，双双下降10个基点。

实际上，这一次的调降算是意料之中。

5月7日国新办举行的新闻发布会上，就已流出消息：将下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

而这种落到实处的调降动作，将通过利率传导进一步降低实体经济的综合融资成本，有助于巩固经济基本面。

当然，于普罗大众而言，“体感”最明显的莫过于购房成本下降。毕竟借款期限在5年（含）以下的贷款，参考一年期LPR进行定价；合同期限在5年以上的贷款，参考五年期以上LPR定价。

此前，宜宾首套住房商贷利率为3.0%，二套3.3%，即分别在LPR基础上下调60个基点、30个基点。若继续按照这种节奏，那随着今天LPR的调降，宜宾住房商贷利率也将顺势进入“2”时代，即首套2.9%，二套3.2%。

但！但！但！

小扒姐咨询了解到，工商银行的住房商贷利率，二套房还是按照LPR-30个基点执行，所以现在二套房利率降到了3.2%。与此同时，首套房从LPR-60个基点，变为LPR-50个基点，所以现在的首套房利率依然是3.0%。（人工咨询，请以银行实际公布为准）

咨询的一些其他银行，有的表示暂时维持现状（即首套3.0%，二套3.3%），有的表示还未接到通知，大家可密切关注。

其实，这不难理解。

拉通来看，这几年贷款利率的调降力度其实已经非常大，前几年入市的购房者应该感受更深，各位还记得当年首套5.88%的高位站岗吧？所以如今的贷款利率其实已经是历史低位了。

而实际上，有关统计显示，近半年，杭州、佛山、苏州、东莞等地已相继回调房贷利率，首套房贷利率由2.9%回调到3%及以上。最新消息也显示，我们的大省城--成都，多家银行5年期以上首套住房商贷利率，也由LPR-60个基点调整为LPR-50个基点，所以目前执行利率还是3.0%。

值得注意的是，本月信贷层面的调降信息可不止一个。

5月7日国新办举行的新闻发布会上还宣布：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

公积金贷款利率、LPR双双下调，既有利于一定程度上减轻居民的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。而这样的政策组合拳，也充分体现了决策层在稳市场、稳预期方面的决心。

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