今天，最新LPR已公布！注意，宜宾一大波购房政策已落地

前几天，美联储降息25个基点的消息，快速点燃市场情绪。多方猜测，这为LPR下调创造了空间，房贷月供有望再次减少。

不过，随着今天最新LPR的出炉，很多朋友期待的降息看上去落空了！

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今天一大早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

也就是说，1年期、5年期以上LPR均维持不变。这已是LPR连续4个月“按兵不动”。不过，这其实也比较符合市场预期。

一方面，9月以来，7天期逆回购操作利率保持稳定，这就意味着当月LPR报价的定价基础没有发生变化。

另一方面，下半年以来，金融领域“反内卷”潮起，在银行净息差处于历史低点的背景下，报价行本身也缺乏主动下调LPR的动力。

至于美联储降息，这确实会为我国货币政策带来更宽松的外部环境。不过，对此，国内相关的跟进动作肯定会有一定的观察过程。因此，即便有降息动作，节奏也会慢一些。

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9月的楼市，没有迎来“年内二次降息”，很大程度上也说明贷款利率确实比较低了。叠加本地一系列利好政策落地，宜宾购房者的入市环境已然非常友好。

接下来，让我们简单梳理下宜宾主城近期的楼市利好政策——

①公积金“商转公贷款”扩围

6月发布的“商转公”政策，明确要求借款申请人及配偶从未使用过公积金贷款；而上周五的新政是，缴存职工家庭从未使用过住房公积金贷款或仅使用过一次住房公积金贷款且已结清。

这样的变化，也给使用组合贷的购房者提供了机会。

原先是组合贷款的，先把公积金贷款部分结清，剩余的商贷部分就可以申请“商转公”。不过，缴存人家庭将组合贷的商贷转为公积金贷，算是第2次使用公积金贷款。

此外，根据新政，在宜宾市行政区域内有商业性住房贷款且在异地正常缴存住房公积金满六个月的职工，商贷也可以申请转为公积金贷。

②宜宾市购房消费券活动

9月1日至12月31日期间，宜宾主城的购房者，先在“i宜宾”APP上申领相应额度的电子购房券，新建商品住房网签备案后，再领取消费券。

其中，购买90㎡以下住房可获3万元券包（购房券1.5万元，消费券1.5万元），90至140㎡可领4万元（购房券2万元，消费券2万元），140㎡以上可领5万元（购房券2.5万元，消费券2.5万元）。值得注意的是，购房券需在购买新房前申请，能直接抵扣房款或车位款。

③三江新区多项政策进行时

· 房车联动补贴

发放1000张“房车联动”补贴资格券。其中，购买80㎡及以下的住宅且购买车位，额度为20000元/张，共100张；80㎡以上住宅（备案总价不超过200万元）且购买车位，额度为30000元/张，共900张。

发放车位消费券1500张。其中，发放“首购消费券”1000张（5000元/张），用于购买第一个车位；发放“再购消费券”500张（7000元/张），用于购买第二个及以上车位。

· 人才购房补贴

三江新区人才，按照《宜宾三江新区人才计划若干支持政策（修订）人才购房补贴实施细则（试行）》执行；市级人才，对购房时（以购房网上合同备案时间为准）为宜宾市统一引进且已备案入库的市级人才，在三江新区新建商品房项目内购买商品住宅的，每套住宅可额外再奖励1万元，此购房奖励与立功受奖人员购房不重复享受。

· 多孩家庭购房补贴

按照二孩家庭400元/㎡（单套不超过4万元）、三孩家庭600元/㎡（单套不超过6万元）发放购房补贴。

· “以旧换新”补贴

对新建商品住房购房人给予新旧房置换价差5%的补贴（每套不超过3万元）；符合国家生育政策的，还可以按二孩家庭400元/㎡（单套不超过4万元）、三孩家庭600元/㎡（单套不超过6万元）发放补贴。参与“以旧换新”的置换者，其《二手房收购协议》应与宜宾科教人才安居有限公司签订。

· 立功获奖人员购房优待补贴

近三年（2022年1月1日及以后），获得一等功或者国家级表彰、二等功或者四川省级表彰、三等功或者市级表彰的人员、三江新区党工委或管委会表扬奖励人员，在三江新区新建商品房项目内购买商品住宅的，每套住宅可额外分别再奖励4万元、3万元、2万元、1万元。

· 落户补贴

对文件发布之日起至2026年10月31日期间在三江新区新建商品房项目内购买商品住宅的购房人，在房屋不动产权证颁发后半年内（以不动产权证上载明的登记时间次日起算），将户籍从三江新区辖区范围外迁入至三江新区辖区内的或将三江新区辖区内的农村户籍转为城镇户籍的（2年内不能迁出），且新落户新区的户籍登记地址须精确至所购住宅的完整门牌号，按照1万元/户给予落户补贴。

……

置业三江新区的朋友可能要问了：三江新区的补贴政策，可以和宜宾市购房消费券叠加么？

注意了！市级购房消费券活动，仅可与三江新区政策中提到的“以旧换新”置换价差补贴和二孩、三孩家庭换房补贴叠加享受，与三江新区其他购房补贴奖励措施均不叠加。两大政策措施各自存续期间，购房者可按照“就高不就低”原则，自行选择享受市级或三江新区购房支持政策。

温馨提示大家，三江新区“房车联动”补贴、立功获奖人员购房优待补贴，将于2025年10月31日截止。因此，近期有意购房的朋友，可以抓紧时间看房、选房了~

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