注意！宜宾一大波存量房贷马上下调，涉及商贷、公积金贷！

关注房贷利率的朋友请注意！

日前，最新LPR已经更新：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

对比来看，本轮LPR并没有变化。这意味着以LPR为锚点的住房商贷利率，暂时也将“按兵不动”。

这也好理解，从1月到12月，5年期以上LPR已经从4.2%下调到3.6%，全年直降60个基点，降幅本身就较大。不过，这并不影响即将到来的1月1日，大批存量房贷利率集中下调！

第一个，是存量住房公积金贷款。

今年5月17日，央行曾发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

政策之下，新发放的住房公积金贷款倒是马上跟进，但5月18日前已发放又未结清的，就要等到来年1月1日才能执行这个标准。执行新标准后，利息能节省多少？

假设此前的首套贷款，还需归还本金40万、等额本息还款20年。那参考3.1%算，月供约2238元，利息款约13.72万元；参考2.85%算，月供约2188元，利息款约12.52万元。每月节约50元，一共可以节约1.2万元。

第二个，是存量商业性个人住房贷款。

目前，宜宾住房商贷利率，首套房为LPR-60个基点，二套房为LPR-30个基点，算下来执行利率分别是3%、3.3%。

虽说10月底存量贷款进行了集中调整，但当时很多是从4.2%下调到3.9%。要想调到3.3%，还需等到重新定价日，而很多贷款的重新定价日就是1月1日。这一波，利息又能节省多少？

假设此前的首套贷款，还需归还本金40万、等额本息还款20年。那参考3.9%算，月供约2403元，利息款约17.67万元；参考3.3%算，月供约2279元，利息款约14.69万元。每月节约124元，一共可以节约近3万元。

以上两项并非近期新政，不过，很多存量房贷客户进一步感受到减负，还需等到1月1日。如今，这个日子总算近了。

至于后市，中央政治局会议上，财政政策基调从“积极”调整至“更加积极”、货币政策基调由“稳健”调整至“适度宽松”，还明确提出要“稳楼市、稳股市”。字不多，但给的都是希望。所以如果市场大环境持续不及预期，利率上的“刺激”还会继续。

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