各位注意到了吗？
在房地产市场持续深度调整的当下，有一股力量越来越大。
不卖关子，它就是保租房！
01
要知道，保租房并不是一个新鲜词。
保租房，全称为保障性租赁住房。2021年6月，国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》就已出炉。
一年之后，宜宾印发了《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案（试行）》。
2023年年中，宜宾又就该试行方案的修订公开征求意见。而修订内容，是将“保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大户型建筑面积不超过90平方米。单个项目建筑面积超过70平方米的户型数不超过总户型数的20%”，修订为“建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可适当配置三居室、四居室房源，满足多子女家庭租赁需求”。
去年7月，宜宾还进行了保障性租赁住房需求调查。
02
既然一直在推进，那为啥现在觉得它的市场参与度越来越大？
朋友们，现在的保租房，位置可不一样！
2024年，三江新区、高新区计划新建3000余套保租房，分别在长江工业园动力电池新镇、三江新区高铁站前、三江新区东部产业园以及高新区高场镇。
不难看出，这些保租房集中在产业园区，与区域成熟生活区有一定距离。
那现在呢？
近日，有消息显示，“宜宾市保障性租赁住房改造项目（二批次）施工监理服务”项目，预计9月招标。
二批次改造房源共计892套，建筑面积近8.8万㎡，分别位于丽雅·東山序、科教·公元π、科教·三江峯荟、龙栖湾、丽雅·紫宸润园、五新起步广场。
这六大小区有啥特点？
位于或紧邻成熟生活区，绝大多数为在售楼盘，基本已进入现房或准现房状态。其中，科教·公元π、龙栖湾、五新起步广场均为现房，其余项目预计明年交付。
03
作为国家住房保障体系的重要一环，保租房的意义显而易见。
最明显的，当然是解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。
由于租金略低于同品质、同地段的市场租赁住房，保租房本身就有租金上的优势。叠加这类房源又是“政府引导、市场运作”，在房源认定、租金管控、运营规范等方面有严格标准，租户可免于频繁搬家、随意涨租等困扰，享有更高的安全感。因此，保租房于新市民、青年人等群体来说，更有保障意义。而在宜宾，仅产业园、大学城，就有不少保租房的潜在需求。
与此同时，保租房也是助力楼市去库存的重要力量。
宜宾二批次保租房改造房源涉及6个商品房小区，其中5个为在售状态。因此，这种模式堪称“一举两得”：既高效筹集了保租房，又助力了市场去库存。要知道，二批次892套的改造量，已相当于主城1个月的住房备案量（今年1-5月，宜宾主城月均备案879套）。
当然，对于力量渐强的保租房，市场端口也需要保持“危机感”。
一方面，凭借租金等优势，保租房难免对普通市场化租赁住房带来直接冲击。
另一方面，当越来越多新市民、青年人可以通过保租房以较低成本获得品质尚可、位置不差且租期稳定的住所时，“先租房过渡”很可能成为更现实的选项，咬牙“上车”的购房紧迫性难免被削弱。
也就是说，保租房这股东风在温暖新市民、青年人的同时，也会倒逼传统租赁与开发模式加速转型。如何在市场变革中寻找新的平衡点，值得深思。
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