宜宾住宅地，卖得越来越少了！

2025年都8月份了，宜宾主城还是一宗住宅地未拍。

8月底，菜坝预计有一宗住宅地出让，但性质又是安置房。

按照目前情况来看，今年，宜宾主城住宅地的整体供应，大概率将进一步缩减...

01

宜宾住宅地供应端，在持续做减法。

不仅是土拍频次大幅减少，其实，从年初的供地计划也能窥见端倪。

表面来看，2025年，宜宾主城居住用地计划供应1885亩，比去年增加了200亩。

但实际上，这些计划供应的居住地中，包含了多块城中村改造安置房用地，若抛开这些部分，也就1500亩左右。

保守估计，宜宾主城今年住宅地的计划供应缩减幅度在10%以上，延续下滑趋势。

纵观全国，今年大多数城市都减少了住宅地供应。

这里就仅拿川内的部分城市举例：

成都，计划供应住宅用地约5880亩，比去年减少约2625亩，降幅约31%。

绵阳，计划供应住宅用地约1703亩，比去年减少约1459亩，降幅约46%。

德阳，计划供应住宅用地约3902亩，比去年减少280约亩，降幅约7%。

楼市大环境从“增量市场”到“存量市场”的转变趋势，已非常明显。

02

市场，步入修复期。

住宅地供应的持续缩减，对于目前的宜宾楼市而言，一定是好事。

最重要的一点就是，高企的新房库存，亟需消化。

截至5月底，宜宾主城未备案房源为16089套，去化周期已超20个月，时间同比去年拉长了60%以上。

这种情况下，如果不严控增量，楼市的供需失衡将进一步加剧。

当然，想要实现楼市的“企稳回升”，还需要多重因素共同推动。

比如，购房利好政策的辅助，四代住宅等产品推动住房品质升级，以及...城市的产业发展。

2025上半年，宜宾GDP为1779.84亿元，同比增长5.0%，已聚集白酒、动力电池、晶硅光伏、数字经济四大千亿产业，并且在新型储能、数字能源、智能网联新能源汽车、人工智能等未来产业领域破局起步。

未来，宜宾还要打国际旅游城市，推动文旅产业大步迈进，在城市发展方面，展现出了强劲的势头。

03

好房子建设，逐渐加速。

虽然市场上的产品变少了，使得购房者的选择性受一定影响，但从质量上来看，住宅产品将越来越好。

一方面，土地供应“提质缩量”，购房者能享受到更低密、更成熟的位置；另一方面，开发商竞争激烈化，在产品打造方面也越来越卷。

宜宾楼市，星空顶车库几乎已成标配

高层在政策方面也明确提出，要要强化标准引领，针对商品房、保障房等不同类型，分类形成“好房子”建设标准，助力推动“好房子”建设。加快推进新材料、新工艺、新技术、智能家居系统的应用，提升“好房子”的安全性、功能性、舒适性、低碳绿色和智能智慧。

在调整供应计划、优化供地结构与各项政策的作用下，楼市正迎来更多积极信号。

地越卖越少？这恰好是宜宾楼市回归良性的开始！

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。