房地产的寒风，席卷了全国各地。
而恰恰就是行业大洗牌，给了部分中小民企重塑品牌的机会。
前段时间正好去了趟兴文，顺便了解了下当地的楼市：当同行普遍销售低迷的时候，竟然有房企不仅没有展现颓势，反而能在当地保持较高的市场占有率，业绩稳中有进。
借此，跟大家聊一聊关于区县房地产的话题。
01
县域房地产，深藏发展机会
连大城市的房地产行情都不容乐观，为什么说县份上反而有机会？
首先，县城是新型城镇化的重要载体。
2024年政府工作报告提到要“培育发展县域经济”，使县城成为新型城镇化的重要载体，2025年更是强调要“大力发展县域经济”。
据相关数据，截至2023年，县域人口占全国的52.5%，GDP占全国约38.1%，体量不容忽视。
而随着新型城镇化进程的不断推进，县域经济也将不断向上发展，大家对品质住房的需求也会日益突出，逐渐成为房地产市场的中坚力量。
再者，现在全国性的大型房企逐渐从县城撤资。
而这给了部分中小房企机会，对于他们来说，县域市场的体量和潜力仍然巨大。
当然，县域房地产市场仍有不少挑战，比如会面临基础设施薄弱，人口被城市虹吸等情况。
所以，在决定深耕一个县域市场之前，房企需要充分研判这个县是否值得入驻，这点尤为重要。
02
在兴文实现逆袭的一家民营房企
在兴文提到房地产，绝对绕不开一家房企，那就是海翔。
自2012年进驻兴文以来，海翔已在此投资开发13年，涉及光明春天、春天上院、云湖公馆、鎏金时光、海翔玖玺台等10余个项目，成为了兴文房地产“扛把子”般的企业。目前兴文新房市场上约6成的产品，都由海翔开发。
这家房企是如何打开县域市场的局面？
带着这个问题深入了解之后，我发现了几个关键点。
①坚持低负债、稳健扩展市场。
海翔在兴文进行开发，基本都是利用自有资金，靠着对市场的清晰研判，在市场好的时候不盲目扩张，市场差的时候也不畏手畏脚。
也正因为如此，他们可以在行业低谷期大胆拿地，目前兴文高铁站附近的开发区域，就属海翔土储最多。
兴文高铁片区正大力建设
②摸清市场需求，对产品进行精细化提升。
这一点并不单指产品品质，还有产品结构。
兴文普通的商品房价格也就“5字头”，但你敢想象，一个7000元/㎡左右的住宅项目能在这里卖的相当火爆？
而海翔在兴文打造的玖玺台（2T2大平层，建面约120-143㎡），确实做到了。
在一个县份上做这样的高改产品，需要足够熟悉市场且具备投资眼光，这份魄力并不是每家房企都能具备。
海翔·玖玺台实景图
③坚持看好县份市场，与城市共发展。
对此，海翔有自己的观点：相比于普通县城，兴文县通了高铁，具备丰厚的旅游资源，未来还将引进更多产业，具有良好的发展前景。
基于这一点，海翔还积极投入兴文的城市建设，目前在空铁新区打造的时代天街项目，将打造成集购物、餐饮、娱乐于一体的文旅商业综合体，开启兴文综合消费新局面。
时代天街项目效果图
...
当行业在经历大洗牌的时候，部分中小民企正坚持做一件事，那就是深耕县域市场，并以出众的产品力站稳脚跟。
这对县域房地产的发展，创造了有利的条件。
在宜宾，你还了解哪些深度布局县域的房企？你觉得县城房子的未来怎么样？
微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态
微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道
三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。
