央行最新发布！宜宾“2字头”房贷利率不远了？

近期，央行发布了《2024年第四季度中国货币政策执行报告》。

其中关于房地产部分的内容提到：“设立3000亿元保障性住房再贷款，取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。”对于2025年的展望，央行表示，将持续落实适度宽松的货币政策，这意味着2025年，房贷利率和存量房贷利率将可能创历史新低。

当前全国房地产市场仍然面临着严峻的挑战。

去年，高层定调房地产进入存量时代，需要大力解决供需失衡、库存积压等问题。虽然在一年的时间内陆续采取了降息、降准、放开限购等一系列刺激措施，但整体来看效果有限。所以，2025年进一步加强政策支持就成为了大概率。

不少行业专家预测，2025年央行将持续加大降准降息力度，全年幅度预计在50-75个基点，并可能分2-3次实施。

同时，政策利率的下调也将引导银行进一步降低存款和贷款利率，全年降息幅度或达40-50个基点，特别是5年期LPR的下降空间更大，将大幅减轻居民房贷压力。

以宜宾现有3.0%的房贷利率为基准，如果采用等额本息的方式贷款60W，期限30年，那么每下降10个基点，月供将减少33元；如果降息达50个基点，月供将减少约160元，累计30年可以节省约6万元。

今天，央行正式公布了新一轮的LPR：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，相较此前保持不变。

虽然暂时还稳起的，但是个人觉得，在未来一个季度内做出下调动作的可能性很大。带着好奇，萧哥也去问了下DeepSeek，给出的回答是，央行在2025年上半年有较高可能性下调LPR，中等可能性维持现有状态。

总之，无论从市场实际需求，还是高层的政策倾向以及专家机构普遍预测来看，2025年，房贷利率继续下行的趋势十分显著。

政策利好蓄势待发，对于宜宾楼市有着积极引导作用，对于购房者而言，又扩大了机遇窗口，减轻购房压力。

如果今年LPR继续下调，你有意愿买房吗？

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