约70亩，起价2.1亿！宜宾主城2025首拍聚焦菜坝！

沉寂了半年多时间，终于，宜宾主城2025年住宅首拍来了！

昨天（8月4日），宜宾市公共资源交易中心发布了一则公告，内容显示，高新区菜坝组团26-3（2）住宅地块将于8月28日正式登台拍卖。

作为宜宾主城2025年推出的首宗住宅用地，它的具体位置、指标如何？火速来一起了解下！

01.宜飞路南侧，菜坝成熟地段

地块位置很好找，从地图上来看，正处于宜飞路与宜屏快速通道的夹角处。

西侧大约直线三四百米的地方，坐落着宜宾市八中（C区），继续往前是菜坝镇的场镇区域，菜坝镇政府、卫生院等配套都聚集在此，算是居住比较集中的区域。

整体来看，菜坝组团26-3（2）地块的位置还是不错的。既能近享菜坝现有的设施配套，又离老城区距离更近，交通相对要便捷一些。

02.基础指标优秀，要修安置房？

约70亩，容积率2.2，相信很多开发商都喜欢这种面积适中且低密的地块，非常有利于改善产品的打造。

地块计容建面约10万㎡，按套均建面100㎡来粗估，可以为菜坝组团提供1000套左右的新房。

此外，土地出让条件里面明确提到，项目需参照《宜宾高新区菜坝组团26-3（2）地块项目建筑设计方案》进行方案布局。这应该与菜坝组团的整体规划设计有关，所以在公共设施配建和外立面形象方面都有一定要求。

地块起拍总价约2.1亿元，单价4500元/㎡，折合楼面价2045元/㎡，与去年主城核心区内拍卖的不少地块价格相当。例如宜宾国际会展中心旁边的远达·三江书院和邦泰·臻境，当时的拿地楼面价分别2025元/㎡和2050元/㎡。

不过，考虑到菜坝这个特殊位置，也算是比较合理。毕竟，大面积的城中村改造带来的购房需求，对于项目的销售来说是个究极利好。

此前，已有消息流出，这块地的规划是要修安置房。结合丽雅成立高新丽雅公司，深入参与片区发展建设的动作来猜测，丽雅拿下这块地来开发的可能性还是比较大的。

菜坝的朋友们，对即将到来的住宅项目期待吗？你最希望哪个开发商来修呢？

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