说起宜宾西站站前板块，真是令人唏嘘。
从对新城呈现的满怀期待，到建设缓滞，留下一地鸡毛，不过短短几年光景。
日前，这里一宗核心地块的性质调整方案正式公示，又再次引发关注。
沉寂许久的站前土储，终于迎来新动作，这次还值得大家投入多少期待？
核心指标大调整，商业变身住宅
这次公示调整的地块，坐落于宜宾西站站前广场东侧，紧邻城市主干道金沙江大道，与绿地・上海多伦公馆组团仅一街之隔。
根据公示方案，地块的各项指标均发生了明显变化：
调整前：用地面积约80.25亩，性质为商业用地，容积率2.5，建筑密度不大于50%；
调整后：用地面积约80.6亩，性质为二类城镇住宅用地，容积率2.2，建筑密度不大于22%。
从高容积率的商业用地，转向低密住宅用地，不仅用地属性彻底改变，整体的居住舒适度也有了明确的指标保障。
除此之外，地块旁一宗配套绿地的面积也进行了小幅微调。
高铁区域成熟地段 ，这宗地成色几何？
早在2018-2019 年，绿地就以打包开发的形式，集中拿下了宜宾西站站前区域的绝大多数土地，含住宅、商业等多元业态。
而此次调规的这宗地块，大概率是宜宾西站站前区域仅剩的保留地块。
那么，这宗即将 “改头换面” 的住宅地，未来前景究竟如何？
从现有条件来看，它的优势其实相当突出。
一方面是配套成熟，地段价值扎实。地块紧邻西站交通枢纽与金沙江大道，旁边就是智轨T1线，日常出行十分便捷；周边分布着宜宾市一中（新校区）、宜宾市三中心、竹颂生态城等配套，生活便利性无需等待。
另一方面是地块素质优秀，改善属性明确。整宗地块形状方正，土石方量小，开发建设难度低；80亩的规模大小适中，加上2.2的容积率，指标偏改善，无论是做洋房还是小高层社区，都有充足的发挥空间。
按照土地市场的常规节奏，用地性质调整公示，往往是地块入市的前置信号。
这意味着，这宗住宅地有极大可能在下半年的土拍市场正式登陆。
随着城市界面的不断完善，宜宾高铁区域附近的住宅地资源已越来越少，这宗调规地的出现，也算是做了新的补充。
大家觉得这宗地怎么样？未来会成为土拍市场的热门地块吗？评论区一起聊聊。
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