新规落地！宜宾商品房预售资金监管，又上发条了！

市场调整这几年，宜宾现房楼盘确实多了不少。不过，期房依然是主流。

期房的痛点，始于资金沉淀，困于信息盲区，终于交付博弈。对于购房者而言，这样的房子就像薛定谔的楼——你盼的是新家，它给你的却是悬念。

也正因如此，预售资金监管这条楼盘的“生命线”，容不得半点马虎。这不，宜宾中心城区又在上发条了！

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为啥说“又”？

“保交楼”三个字弥漫的2022年，宜宾就起草了《宜宾市商品房预售资金监督管理办法》。简单来说，就是制度破冰立规矩。

去年8月，《宜宾市中心城区商品房预售资金监督管理办法》公开征求意见，明确预售资金实行“统进统出”封闭管理，从源头上锁住资金流向。

到了今年，《关于修订印发〈宜宾市中心城区商品房预售资金监督管理办法〉的通知》又登场了。修订的核心条款涉及重点监管额度、一般支取节点工程进度、支取审核规范材料、个性监管、违规责任等等。

上个月，翠屏区住房中心直接走进辖区内的重点房企，进行预售资金监管的新规宣讲。

不难看出，宜宾对于商品房预售资金监管这事儿，确实越来越上心了。

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预售资金监管，监管的是开发企业，和购房者没啥关系？

咋可能！

预售资金本来就是购房者支付给开发企业的购房款，包括定金、首付款、预付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款以及其他形式的购房款。

在房子竣工交付之前，这笔钱在财务属性上仍属于房企的“预收账款”，有利润，更有项目建设最直接的“粮草”。

如果开发企业资金短缺，挪用预售资金拆东墙补西墙，施工进度就难以保障。一旦资金链断，交房也就成了未知数。这种局面，楼市不缺血淋淋的先例。

诚然，宜宾绝大多数楼盘都能按时交付，但哪怕只有一小部分出问题，落在具体家庭身上，都是一座山。因此，官方层面的预售资金监管，本质上就是给这笔钱加一道“安全锁”，规范资金流向，保障项目交付，保障购房者合法权益。只是，制度要想真正落到位，光有政策还不够，执行才是真正的试金石。

03

其实，除了新房，二手房市场也不乏资金监管的消息。

目前，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、长沙、重庆等很多城市，已经全面实施或强制推行二手房交易资金监管。部分城市甚至将其作为过户的前置硬性要求。

随着楼市进入存量时代，二手房交易的占比已经越来越高。大家说，宜宾的这类监管会不会也要提上日程了？

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