终于，大家期盼的2023年1月主城备案数据来了！
从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的数据看，1月共66个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），环比减少1个项目，即已售罄的公园九里。
整体而言，1月的备案均价有所提升，但备案量下降了不少。主要原因是正逢春节假期，1月份楼盘来访量虽然增加，但是相对集中在下旬，这部分数据具有一定的滞后性。
具体分析，请看下面内容！
——已备案方面——
※备案价格
1月，主城备案均价约8107元，环比上涨约194元/㎡；楼盘备案总价约10亿元，环比下降约4.5亿元。
就均价来说，一两百元的上下浮动是很正常的。
因为不同批次房源面积及单价的差异，在去化的过程中就会呈现出这种现象。可以看到，从去年5月份开始，宜宾的备案均价主要就围绕着“8”字头开展，整体还是比较平稳。
1月楼盘均价top10榜单上，长江公馆继续蝉联榜首，均价约13353元/㎡；不过环比有所下降，减少约252元/㎡。
剩余的排名情况大体上没有变化。有意思的是，公元π跑来插了一手，仅备案1套，大概是补的尾盘信息。
※备案数量
1月主城楼盘共备案1146套，环比下降443套，降幅约28%；备案面积约12.23万㎡，环比减少约6.11万㎡。
主要原因在开头也提到过了，这里就不再过多赘述。
※各片区备案
各片区备案数据，跟12月的情况相似，占比排名依次是叙州区、三江新区、翠屏区。
叙州区
备案约4.3亿元，备案房源467套，环比减少201套；套均约92万元，环比增加约3万元；加权均价约8237元/㎡，环比减少约43元/㎡。
三江新区
备案约3.4亿元，备案房源384套，环比减少142套；套均约89万元，环比保持不变；加权均价约8261元/㎡，环比增加约362元/㎡。
翠屏区
备案约2.2亿元，备案房源295套，环比减少100套；套均约74万元；加权均价约7569元/㎡，环比增加约84元/㎡。
※楼盘备案排名
1月备案数据中，仅绿地·宜宾城际空间站备案超过了100套，呈断崖式领先。至于备案面积，不同楼盘的产品面积段差异明显，就不展开说了。
——未备案方面——
※未备案量
至1月底，主城未备案商品住房约147.21万㎡，环比微增约1.52万㎡；未备案13290套，环比增加256套。
参考主城近1年来的月均备案量看，这些未备案房源的去化大概需要8.12个月。
※各片区未备量
截至1月底：
叙州区未备案约63.66万㎡、5706套，环比减少80套。
三江新区未备案约53.45万㎡、4464套，环比减少263套。
翠屏区未备案约24.24万㎡、3120套，环比增加599套，主要是有部分楼盘拿了新的预售。
※未备案量排名
主城未备案量前10榜单上，恒创城发·龙栖湾依然名列第一。远达·未来城有新的组团发售，所以未备案套数增加明显，排名第二。
——小结——
按整体趋势来看，宜宾的房价目前处于一个非常稳定阶段，今年大概率也会保持这个发展态势。
现在买房，主要就是考虑政策的优惠程度。个人认为，上半年应该是利好叠加最为丰富的时候。
全国大部分重点城市的楼市行情都在回暖，宜宾相较一线城市虽然“慢热”，但也是迟早的事情，随着而来的就是部分优惠政策也有概率被收回。
掰着指头算，主城的购房补贴还剩几个月了，公积金贷款额度提升政策也截止到5月底。趁着这段时间多看看，有合适的就入手，不失为一个好的选择~
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