疫情阴霾正在散去，宜宾楼市影响几何？

伴随着生产生活秩序的有序恢复，宜宾这波疫情的阴霾终于渐渐散开了。

而实际上，过去这10来天对于宜宾楼市而言，考验还是蛮多的。

01

物业质量，高下立判

静默居家的日子里，物业几乎是守护普通居民安全生活的最后一道防线。所以这场疫情对于物业而言就是一面照妖镜，好的直接出圈，差的原形毕露。

差别有多大呢？没有对比就没有伤害。

防控初期，好的物业就已经在门口尽职尽责地扫码、测体温；差的物业敷衍了事，场所码、体温枪形同虚设。

全员核酸时期，好的物业除了上门、发群、广播等各种途径通知业主做核酸外，甚至积极参加专业培训，协助核酸采集；差的物业门岗就一个保安，门口协助测温、登记的多是业主，核酸采集相关工作也多是社区、业主共同完成。

当然，也有物业工作人员反应：“物业公司多请几个人，工作人员不就能到位了？”“1个月只有千多两千块的工资嘛，工资开高点，服务才上得去”……

这样的反馈其实也印证了另一点，这波疫情既考验了物业的服务能力，又检验了物业的真正实力。

而宜宾近些年交房小区的物业公司，大多又是房企多元化发展的产物。所以物业公司在疫情中的表现，也一定程度上反映了房企的产品品质、综合实力。

02

房企销售，挑战重重

不得不说，房企的销售就跟闯关似的。

去年市场快速进入下行通道以来，楼市信心大受打击，快入夏了楼市还没啥开春的气息。

好不容易，5月底迎来了购房补贴，6月初迎来了最低首付比例下调，加上住房公积金、商贷利率等一系列利好，宜宾楼盘来访量明显增加。谁料，8月又是完全不想出门的极端高温。

终于，9月了，利好政策还在延续，秋风送爽的天气也适合出行。谁料，突如其来的疫情反扑又把大家关在了家里……

当然，即使静默居家，房企也没闲着。

疯狂直播、线上售楼部、VR看房快速推出，甚至打出了线上订房优惠、线上订房可无理由退房等政策。同时，还有各种小游戏可以顺势来一波线上集客。

电商早已蓬勃发展的今天，房子作为动辄几十万甚至上百万的大宗商品，想让大家线上看看就下单，难度还是不小。幸好不少楼盘线上订房金额不多。

只是，当下售楼部已陆续开放，如何稳定邀约率，更有效地通过线上引流到线下来访完成转化又是一道关卡。

此外，小编这几天也看了不少楼盘的线上售楼部，内容简单、信息滞后基本是常态。在这个流量当道的时代，房企线上营销体系长期主义的搭建，还有待真正重视起来。

03

买房逻辑，正在转变

买房需要关心什么？

通常情况下，大家的目光都聚集在铁打的三要素上：地段、配套、价格。

而这一次，物业之于整个小区安全性、舒适性的意义更加突出，大家买房时对于物业的关注度势必提高。

与此同时，长期的居家生活中，更多的房屋居住痛点也被发现甚至被放大。

比如，每栋楼、每层楼居住户数越少，经过电梯、入户大堂等公区的人就越少，安全性更高。如果有条件，独栋独院可以种点小蔬菜就更好了。

再如，居家办公、线上开会、孩子上网课同时进行，混杂的声音中太需要一门之隔，独立书房的作用就凸显出来了。

又如，一家人24小时吃住在一起，只有一个卫生间的鸡肋点也相当明显……

当然，还有邻居素养。试想一下，排队做核酸之时，遇到有人随地吐惨、摘下口罩抽烟；全民居家时期，总有邻居违反规定到楼下散步……

看来，后续大家买房关注的点应该会丰富起来了。

实际上，2020年突如其来的疫情就让大家有了更多思考。如今这一波，无疑强化了有些东西。

只是，不管物业服务、房企销售，还是购房者买房逻辑，它们的变化都为企业提出了新命题，也在倒逼企业转变发展、产品思路，所以值得大家慢慢品。

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