50m²做两室？恒创城发·龙栖湾小户型评测来了！

现在五脏俱全的小户型成为年轻人们的刚需，它们居住功能齐全，面积不大但实用性强，总价较低，性价比高。

恒创城发·龙栖湾的A1户型就是一个建面约50.77m²的小两室。今天就带大家看一下在这个面积下的两室户型究竟怎么样。

布局

总分60分，得分51分

户型形状：

整体看，此户型大致为一个矩形，没有异形房间，屋内没有过多的转角，户型比较方正。

房间分布：

两室一厅一卫，卧室都分布在左侧，动静分区明显。动区离入户近，静区在户型内侧，休息娱乐两不打扰。

动线:

户型的动线合理。

入户旁边就是厨房，方便平时买完菜可以直接进入厨房处理，避免其他地方沾染污渍。

主卧和次卧离卫生间都比较近，方便洗漱起居。动线之间分布合理，互不打扰。

功能区大小：

厨房和生活阳台相连接，面积一共约5.7m²，两个空间都比较小。厨房开间约1.7m，一字型设计。生活阳台开间相同，可以晾晒衣物，也可以增加厨房采光。

只有一厅，没有专门的餐厅。客厅面积约13.2m²，面积比较小，家具摆放以后空间会很拥挤，所以建议家具不要太复杂、尺寸也要多注意。有一个赠送的飘窗，可以根据自己的需要进行设计改造。

卫生间为长方形，最大开间约3.35m，能够做干湿分离，就看怎么布局。

主卧面积约为8.58m²，带飘窗；次卧面积约5.88m²。卧室面积都比较小，放置榻榻米会比较合适，衣柜之类的摆放比较困难。如果不需要2个卧室，小的那间可以改为书房。

私密性：

入户无玄关，正对客厅，私密性不是很高。

主卧对着卫生间，次卧面对客厅，两个卧室的隐私性都有些欠缺。

采光

总分20分，得分17.5分

此户型分布在楼栋两翼。靠中庭的是西北朝向，采光效果一般；靠马路的是西南朝向，采光还可以，但是要注意局部可能西晒。

户型的南北一面为入户，通透性稍差。不过全明户型，每个房间都有独立的采光面，可以增强通风采光效果。

只是，户型进深较长，入户过道的采光会较弱。

利用率

总分20分，得分15分

根据提供的户型图来看，房屋可用面积约44m²，利用率约87％，这个利用率比较普遍。

客厅和主卧、次卧还有生活阳台都有赠送面积，但是户型本身比较小，赠送面积也不大。

总评

总分100分，得分83.5分

50m²的小两室，户型方正，但各个功能区间都不大，两间卧室面积过于紧凑。幸好内部承重墙不多，这个户型的可改造性比较强，后期可适当调整布局。比较适合单身人群或者是夫妻两人居住。

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