电梯入户，双阳台！恒创城发·龙栖湾104m²户型评测

对于刚需来说，小户型很难满足舒适的生活需求，而大户型总价太高买不起。综合考虑，很多购房者选择在小户型和大户型上“折中”。

这样看来，恒创城发·龙栖湾建面约104㎡的G户型就比较合适，三房户型，生活功能齐全，也能满足工薪族各方面综合需求。

布局

总分60分，得分56分

户型形状：

此户型有一定缺角，还有部分溢出，但进深开间比约为0.96，近似正方形。各功能区无异形，整体比较方正。

房间分布：

三室两厅两卫，三间卧室都分布在左侧，餐客厅、厨房等分布在右侧。动静、干湿分区明显。

动线:

户型动线分布非常合理，居住动线、家务动线、访客动线三线互不干扰。家务动线合理，餐桌距离厨房较近，十分方便。动区和静区分离，保证了私密性。

功能区大小：

电梯入户，可以在门口设计鞋柜，不会弄脏室内。

厨房面积约5.9m²，面积适中。L型设计，合理利用空间，两个人在厨房也不会拥挤。

餐客厅为竖厅结构，整体面积约34m²，面积还是比较宽敞。餐厅开间约3.5m，近生活阳台，自然采光比较好。客厅开间约3.9m，整个空间采光通风效果佳，摆放家具后空间也比较宽敞。

主卫的开间约2.8m，可以做干湿分离。次卫为长方形，基本也能做到干湿分离。

双阳台设计。生活阳台靠近餐厅，面积约4.9m²，开间约3.5m，大小还不错，放置洗衣机、晾晒衣物空间也比较充足。近客厅的阳台面积约10.9m²，面积比较大，开间约6.8m，观景视野还不错，同时为客厅和次卧提供了采光和通风。

主卧的面积约15m²（不含卫生间），这个面积还是比较舒适的，还有独立的卫生间。两个次卫的面积一般，大概在9m²左右。与景观阳台相连的次卧，看上去隐私性较差，但打通连接阳台就很安逸。

私密性：

电梯入户，极大的保证了主人的隐私性。

主卧面向客厅，但是休息区靠右，有走廊作为缓冲，私密性只是稍微欠缺一点。

次卧1面对卫生间，隐私性较差。次卧2避免面向公共区域，隐私性较好。

采光

总分20分，得分18分

此户型主要为南北朝向，采光效果比较好，其次可以保持良好的通风，也是大多人比较喜欢的朝向。

同时，客厅餐厅一脉相连，双阳台正对，比较通透。且各个房间都有开窗，属于全明户型，生活采光比较充足。

利用率

总分20分，得分18.2分

从给出的户型图估算可利用面积约100m²左右，约占整体面积的96％。这个面积利用率可以说很高了。赠送面积估算约18m²左右，这个赠送面积也还可以。

总评

总分100分，得分92.2分

总的来讲，这个户型没有什么大的问题，能满足居住的基本需求。户型动静分区明显，动线分布合理。两个阳台保证了餐客厅的通风和采光。主卧也比较舒服，但两个次卧比较偏功能性一点。适合三代人家庭或者是二孩的刚需家庭。

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