涉及1000多亩！三江新区这波调规地，位置有看头！

嗨喽小伙伴们，大家的国庆小长假都是怎么过的呀？

放松之余，不如来关注下三江新区这波调规地吧。商住、商务都有，有些位置还是很不错的！

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双城片区：115亩

双城片区调规地即SC-F-03-01地块，这块地我们也关注过。

它位于大学路、博学一街、博学二街、文博路之间。挨着邦泰·大学路1号、鸿通·大学府，距离几所大学都不远，与k12（三江新区成都外国语学校）之间也仅隔着一块长条形的公园绿地。

原本，这是一块占地约115亩的商住用地，容积率不大于2.8，居住计容建筑面积不得大于总计容面积的65%，包括留学生服务中心、邮政所、通信基站。按此来看，居住计容建面约13.9万㎡，商业约7.5万㎡。

而调规后，地块一分为二——

SC-F-03-01（a）地块

约40亩，商业用地，建筑密度不大于50%。容积率1.5，计容建面就是4万㎡左右。建筑限高100米，也让人多了不少想象。

SC-F-03-01（b）地块

约75亩，二类居住用地，建筑密度不大于22%，需配建邮政所、通信基站。容积率不大于2.8，计容建面就是约14万㎡。参考套均建面100㎡算，预计可带来1400套左右的住房。

这块地限高80米，看来可以修20多层的高层。

对比不难发现，此次调规主要是把商业、住宅剥离开了。这样一来，作为居住用地的SC-F-03-01（b）地块就更有吸引力，毕竟商业是块硬骨头。

当然，由于地块紧邻，不排除有房企愿意一并拿下打造。对此，调规上也有规定：如果地块统一开发，不设围墙，共用消防通道，相邻建筑之间只控制建筑间距，地下室一体建设。

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城市生活配套：约43亩

此番涉及的是原B-02-07、B-02-08地块，早前是两宗独立用地，分别规划建设光明路邻里中心、临港综合站。

地块周边也是相当成熟。

这里地处光明路与化工路交汇处，挨着临港客运站、公交站；一路之隔还有众生商业广场（汇聚了餐饮、医院、洗车等业态）、市二医院；同时，相距白沙湾青少年教育示范中心（洗马池小学+洗马池幼儿园）、河湾水库（要升级改造成湿地公园）也不算远。

而调规，主要是两宗地合二为一，形成全新的B-02-07地块。整体占地约43亩，和莱茵春天购物中心差不多，用地性质也变成了商业商务混合用地，限高100米！

看图上标示，公交首末站、农贸市场应该还是会修，毕竟周围小区密集。既然用地性质上提及“商务”，大概率也会有公寓类业态。

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宜南路南侧：约1062亩

一来就是超千亩，规模真够大！

到底位于哪里呢？罗龙工业园宜南路南侧！

从论证公示看，这里原本仅367亩左右的土地纳入控规，且都是二类工业用地。为适应罗龙工业园区最新产业发展规划，特进行了指标论证。

指标论证后，这里的工业用地大大扩容，来到了991亩，且有3宗共约14亩的公园绿地，另有2宗共约57亩的道路用地。

还别说，罗龙工业园的消息真不少。

9月初，三江新区也曾发布《关于罗龙工业园片区景观风貌提升概念方案编制服务采购项目询价公告》。

划重点：景观风貌提升！

据悉，此项目涉及总面积约32.2万㎡，包括六条道路以及罗龙工业园片区内四个重要区域的景观风貌提升，主要是为进一步提升罗龙工业园片区的城市景观品质、城市整体形象。

作为三江新区与南溪区的衔接点，罗龙一片的发展看来也要提速了~

每一次调规

就是对原规划的一次升级

亲们，大家比较关注哪块地哇？

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