约80亩，商改住！宜宾西站旁这宗地调规了！

近期，叙州区官网发布了一则规划公示。

其内容，有关将宜宾西站旁1宗商业用地性质进行调整的方案。

该地块位于宜宾西站站前广场东侧，紧邻金沙江大道，与绿地·上海多伦公馆组团仅一街之隔。

从细节来看，这次调规的主要目的就是商改住。地块指标方面，约80.25亩的面积保持不变，容积率从不大于2.5调整为不大于2.2，建筑密度从不大于50%调整为不大于22%，绿地率从不小于15%调整为不小于35%，除此之外并没有太多重点信息。

现在这宗地是啥情况？

萧哥在看到公示信息之后，立马就抽时间去现场转了一圈，目前该地块貌似被当成了临时周转用地，里面盖了不少活动板房，空地部分停满了车辆，还设置有快递点。

一开始，萧哥以为这宗“商改住”的地块是绿地的土储之一，只是没有开发，毕竟在2018-2019年期间，绿地以打包的形式集中拿下了宜宾西站站前的绝大多数用地。

不过后面又仔细查了一下，并没有发现相关交易信息，这宗地应该是宜宾西站站前区域仅剩的保留地块。

这块耽搁了7年之久的地，前景如何？

个人觉得，在经历了“商改住”之后，还是比较吃香的。

地块所处位置交通方便，紧邻绿地熙世界商业、宜宾卫校，离宜宾市一中新校区、竹颂生态城等配套也比较近，居住环境已然成熟。

同时，作为1宗住宅用地，地块造型方正、土石方量小，便于打造，约80.25亩的面积大小适中，民企也相对容易入手。

从2.2的容积率指标来看，还是偏改善的，依计容建面估算大概能修1000套左右的住房。

一般来说，地块出现调规，意味着它不久后在土拍市场上也会有所动作。这样看来，这宗地相当有可能成为宜宾主城2025年的商住首拍。

你对这块地怎么看？哪家房企最有可能拿下？大家评论区聊一聊！

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