国企民企扎堆，改善楼盘贴身肉搏？宜宾这里的楼市要卷飞！

肉眼可见，楼市新一轮调整中，改善的风早已吹得呼啦啦直响。

放眼宜宾，改善最集中的板块又是哪里？

毫无疑问，南部新区就是那个“显眼包”。这里是很多购房者心目中的宜居首选区域，但同时也是改善楼盘之间没有硝烟的“战场”！

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肉眼可见，这里是宜宾高价楼盘的聚集地！

目前，南部新区共11个住宅楼盘在售。3月备案中，月度备案均价8500元/㎡以上的共7个，占比超6成。而这，还没算上均价达8496元/㎡的树高·麓院。

当然，以上还只是备案均价。而实际上，其中多个楼盘拥有单价上万的房源。

肉眼可见，这里也是大户型的聚集地！

对比可以看到，南部新区在售的11个住宅楼盘中，每个楼盘都有超120㎡的户型，而且不少楼盘的起步面积都在建面100㎡以上。

仔细一看，拥有建面150㎡以上户型的楼盘，更是多达7个。

而其中5个，又都位于高铁西站以北方向，改善楼盘之间直接的竞品关系一目了然！

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南部新区的高铁西站以北板块，在售住宅楼盘共6个，目前纯改善就是5个，占比超8成。而它们背后的房企，也相当不一般！

国企实力派：

澜峰→仁城，玉锦→丽雅，龍汐山→丽雅+宜发展+量典

仁城置地的母公司宜宾发展控股集团有限公司，是“宜宾国企航母”，在五粮液、丝丽雅、天原等企业都有大量股份，实力就不废话了。

丽雅也是国企，而且自2015年开发莱茵河畔以来，就一直以高品质出圈，拥有一大波品牌粉。产品力、品牌号召力自带高光。

龍汐山的打造商是联合体，而且3家企业均是宜宾知名国企。这种模式一旦操作好，那就是妥妥的资源共享、优势互补。

民企之光：

誉江境→邦泰，雲山墅→远达

近年来，土拍市场能拿地、愿意拿地的民企凤毛麟角。2023年一整年，宜宾主城成交的住宅用地中，共3家民企拿地，邦泰、远达就是其中之二（另一家正黄，拿地21亩），底子也摆在那里。

近年来，邦泰、远达已在宜宾开发多个小区，经验相当丰富，堪称楼市卷王，卖得好、卖得快也是他们旗下楼盘的共同特征。同时，流程少、决策快、调整快，也是民企很大的优势。

这些说明什么？这里的国企、民企，确实都有两把刷子。

如今，他们旗下楼盘的销售时间、户型面积区间高度重合，贴身肉搏的画面感简直不要太强！

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更多的房企聚集，更多的改善扎堆，这对板块热度的提升来说，绝对是好事。

但对于在售楼盘而言，近距离的“交锋”中，“吃老本式”的躺平就跟漏气的气球没两样，生存空间只会越来越小，“卷起来”在所难免！

那，到底卷什么？

卷营销方式，卷公共空间，卷户型设计，卷小区舒适度，卷前期体验感（毕竟这几个楼盘都是期房），卷后期物业服务，甚至卷性价比。是的，性价比并非刚需楼盘的专利，改善赛道同样适配，毕竟没有哪个购房者的钱真是大风刮来的。

接下来，大家卷的“颗粒度”，只会越来越细。因此，在勤快姐看来，宜宾改善小区更多的进阶之处，会先在这一片出现，大家尽管瞧好了。

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