拿地占比近8成！宜宾楼市国企主导，会有哪些影响？

1月25日，宜宾主城2024年商住首拍诞生！地块位于岷江新区数字文化中心旁，最终以约2.1亿的底价成交，竞得者是宜宾创城城市开发有限公司（翠屏产业发展集团旗下国企），这个结果既没惊喜也没意外！

回顾2023年初至今，在宜宾主城拿地的企业虽不乏远达、邦泰、正黄等民企，但从具体数据来看，面积仅约225亩，占比约22%，而国企接近8成。

市场低位运行的环境下，国企“挑起大梁”，这又将给宜宾楼市带来哪些影响?

萧哥理性分析了下，利弊均有，欢迎大家交流探讨。

PART.01 

国企主导，更能促进市场稳定

相较于普通民企，国企的优势在于资金实力，有国有资产做为背书。

楼市疲软，金融机构的避险意识也越来越强，在有限的涉房贷款额度下，会优先考虑给国企等单位融资。民营房企与之相比，可能已经不是融资成本高低的差距，而是有没有资格融资。所以越是大体量地块，越是商业等指标自持比例高的项目，民企出现的概率就越低。

近两年，宜宾楼市的交付品质参差不齐，部分项目更是出现延期、减配等现象，这些问题出现的根本原因还是没钱。而国企楼盘，在资金链稳固的情况下，一般不会出现随意减配，甚至说停工、烂尾等情况，给与市场购房信心。

部分民企楼盘因为资金进展缓慢

另外一点，国企楼盘的房价虽然也会随着市场行情调整，但不同于普通民企的高周转模式，经常大幅调价来回笼资金，这样也会使得宜宾的房价更为稳定，有助于房地产市场平稳发展。

PART.02 

稳定的同时，付出代价是效率降低

要知道民企在国企面前，最大的竞争优势就是经营效率。

用一句话来形容：典型的“胆子大，路子野，爱闯”。

举个最真实的例子，三江新区的邦泰·樾府，地块拍完的当天中午，相关负责人就在现场查勘安排工作。营销中心开放前期没在任何主流媒体上宣传，好多人都不晓得，这种打法简直不走寻常路！项目去年7月份开盘，到现在也就半年时间，基本开始清盘了！

而在大家的印象里，很多国企开发速度都很慢，民企半年搞定的，国企要一年甚至更长时间，这是特有的体制决策流程所带来的差异。

邦泰·樾府开盘现场

同时，楼市不景气，部分国企其实是“被迫”拿地，相较于本行业起家的民企，本身涉足地产领域时间不长，开发经验、相关人员储备不足，在规划等方面运作空间有限，较难契合购房者的需求点。

种种原因，导致了国企想实现等同与民企一样的高效开发非常困难，很多工作只能缓慢推动。

个人认为，目前宜宾国企想要提高地产项目效率，关键在于简化流程和学习地产运营经验。例如，建立一套针对房地产项目的审批流程及管理办法，提高办事效率；从民企引进相关人才，汲取民企在管理机制、建造方面的优势等。

现在，宜宾国企在这方面还是有很积极的行动，比如在上江北和正和联合开发，在三江新区也有和绿城签署合作的项目。当然，和民企合作，短时间内能快速弥补一些短板，但长远来看，在机制流程和人才上下功夫更为重要！

毕竟，以现在这个楼市环境，只有卷上加卷的项目才能赢得市场！

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