3大区域，相继出手！宜宾楼市，要转向了？

今天有啥特别吗？

2月1号，好像没啥。不过，今天的到来，也意味2024年已经“足月”了。

如果要用一个词，来形容过去一个月的宜宾楼市，各位想到哪些？平平无奇？不温不火？刷了圈消息，勤快姐脑海中浮现两个：罕见！

01

不得不说，这个月房地产出现的次数，罕见的多。

1月3号，三江新区举行2024年房地产企业恳谈会。会议围绕着“房产市场健康、平稳、有序发展”进行，通过分析房地产市场趋势，研讨三江新区现有居住、商业用地相关事宜，以更好地布局三江新区新一年的房地产发展工作。

1月7号，叙州区在“2024年国民经济和社会发展主要预期目标和重点工作”里提到：加大房地产市场监管力度，确保房地产市场平稳发展，力争实现商品房销售103万㎡。

1月22号，翠屏区召开房地产业工作专题会。会议提到，要满足更多区内外老百姓不同层次的住房需求，要从体制机制上解决好人、房、地、钱的问题，要拟定好2024年供地计划、征地征收重点工作。

此外，1月15日举行的市委经济工作会议，也3次提到“房地产发展新模式”。会上还指出：坚定房住不炒理念，落实好以人定房相关要求，更好满足刚性需求和改善性住房需求。

一个月内，陆续“上桌”市上、主城3大区域的重点会议或重点工作。不得不说，宜宾楼市，真的要转向了！

02

最明显的转向，当然是地方对于楼市的重视已经达到前所未有的新高度。

这传递出哪些信号？

其一，楼市确实非常重要。

这很好理解。日前出炉的数据也显示，2023年全国商品房销售额近11.7万亿元，而同年全国GDP则在126万亿元。不难看出，房地产行业的支柱性地位短期甚至中期都难以撼动，大家可以保持必要的行业信心。

其二，形势确实非常严峻。

这一点大家也深有感知。去年一整年，楼市政策环境已经堪称史诗级宽松。但结果如何？2023年，全国房地产开发投资额创2017年以来新低，商品房销售面积创2012年以来新低，商品房销售额创2016年以来新低！

覆巢之下安有完卵，全国楼市这片红海里，地方又能掀起多大浪花？就拿宜宾来说，2023年全市成交商住用地（打包土地已拆分计算）总金额约46.9亿元，同比腰斩近5成；主城商品住房备案17378套，为近4年最低值。

既然各种层面高度重视，是不是说明楼市很快就要痊愈了？其实很多网友都说了，不先把收入、信心搞起来的话，一切免谈！

不过，勤快姐倒是比较期待。光是去年，救市工具箱里已有的政策基本就被用遍了，像宜宾这种地方城市，还能玩出哪些花儿来？不管咋说，工具箱是时候“添新”了！

03

更深层次的转向，自然是行业性的调整，也就是多次被提及的房地产发展新模式。

宜宾只是行业大流中的一小戳，不过从近期的各种重点会议、重点工作看，宜宾决策层对于行业、对于市场的嗅觉，确实越来越灵敏了，点赞！

当然，都在说房地产新模式，这到底是个什么模式？

此前，住建部权威人士就说了：

在理念上，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

在体制机制上，一方面建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，一方面建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。

在抓落实上，要实施规划好“三大工程”（城中村改造、平急两用基础设施、保障性住房），要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

老实说，这些内容看上去很干瘪、很打脑壳，但确实都是干货！来，我们直白敲重点——

· 先说人、房、地、钱联动，是个什么意思？

以前，城市想开发哪里，就推哪里的地，开发商再根据指标打造房子卖给购房者。金融端口的政策更喜欢玩“一刀切”，要么一招锁喉，要么大水漫灌，主打一个直接！

以后，顺序要变了，人要放在首位！也就是说，先看购房者需要什么样的房子，再推匹配的土地，修匹配的房子，真正做到市场化、接地气！金融端口同样如此。

· 再看建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。

全生命周期，就像一个人从出生到死亡，所以涉及的内容非常多。既要改革开发方式、融资方式、销售方式，也要建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度，跟汽车有点类似。这就对房企、物业以及相关部门都提出了更高要求。

· 至于“三大工程”，前两个主要适用于超大特大城市，而保障性住房算是超级重点。去年“14号文”、今年“住房租赁金融17条”的横空出世，都足以让人虎躯一震！

以前的楼市基本可以说是一条腿走路。虽说有保障房，但少得几乎可以忽略不计。以至于一边是大量的房子卖不出去，一边是大量的普通人买不起房，有种“鱼放臭了，猫却被饿死”的既视感。

以后，就要两条腿走了，商品房、保障房两手抓。看得见的手负责保障房，看不见的手负责商品房。没钱住保障房，有钱住商品房。

这样的话，商品房是不是就没有未来了？

保障房的本质是保障，跟商品房不是一个概念。只是，参与商品房市场的房企要注意，如果你的商品房跟保障房差不多，确定还能有市场么？其实，很多具有前瞻性的房企，已经在试图提升自己的产品能级。

【写在最后】

从上到下已经高度重视起来了，发展模式要变了，楼市要大变天了？

诸位，不要慌！

没有啥子能够一口吃成一个胖子，更何况是行业性的变化。理想的蓝图画起来容易，落地却任重而道远。当然，我们都要有心理准备。

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