将涉拆迁？宜宾南岸东区，又一住宅地曝光！

随着宜宾城市开发建设的推进，南岸东区的新地早就越来越少。

不过由于足够成熟，这片区域在宜宾人心中的宜居地位非常高。因此，南岸东区的住宅新地，一直备受关注。

那今天所说的新地又在哪儿？别慌，这还得从调规公示说起。

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近期，宜宾市南门桥-中坝大桥金沙江南岸区域控制性详细规划A-02-17等地块控规调整论证公示。

地块前缀有点长，不过很好找，就在蜀南大道与龙湾路交界地带，靠近交警支队。

具体来看，调整涉及4个地块，我们先大致过一遍其中3个——

· A-02-14地块

约3.4亩，现在是中国石油。相对来说，这里变化不大。调整前属于加油加气站用地，调整后是公共设施营业网点用地。而调整后的用地性质，同样适用于加油加气。

· A-02-16地块

现在主要是金沙江宾馆。商业用地的属性不变，不过用地面积从21.81亩缩减至16.25亩，停车位也要按照《宜宾市规划管理技术规定（2024版）》控制。

· A-02-17地块

也就是现在的交警支队那里。用地性质由行政办公用地优化为机关团体用地，用地面积从39.04亩增加至44.90亩，看来涉及改扩建。调整后容积率不大于1.8，建筑限高60米，停车位按照《宜宾市规划管理技术规定（2024版）》控制。

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好了，现在着重来说下另一块：A-02-15地块。

调整后，这块地依然属于住宅。

用地面积小幅缩减，由27.09亩变为26.79亩。这样的土地规模，和区域内的量典·启辰（约31亩）、邦泰·誉府（近28亩）比较接近。

限高80米，可以修20多层；容积率不大于2.5，计容建面近4.5万方，参考套均建面100㎡计算，可以带来400余套住房。

至于车位，也是按照《宜宾市规划管理技术规定（2024版）》控制。

就是这么一块地，周边地价如何？

2021年8月，量典·启辰所在地块拍卖，土地成交价10000元/㎡，楼面地价约4000元/㎡；2019年12月，邦泰·誉府所在地块拍卖，土地成交价12010元/㎡，楼面地价约4289元/㎡。

虽说今时不同往日，不过这块地用地规模小，总价确实更可控。叠加区域成熟，未来高层视野也较宽，对房企还是蛮有吸引力。

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当然，这块地一时半会儿应该不会上市，毕竟还不是净地。

说到这儿，小扒姐最初也有疑问：地图上看，这个住宅地块上，已有建筑并不少，为何公示的相关资料上会有“新建”二字？

翻了翻早前的航拍，附近确实是有不少低矮的房屋。

走近一看，很多应该还是房龄较大的民房，中间通道狭窄，四处透露着年代感。

在南岸东区看到这样的景象，是不是马上就有“城中村”“拆迁”等字样浮现脑海？

对比了下早年的棚改规划，这里基本就是“五指坟”棚户区。看来很早之前，这里就有想法。

既然如此，那这里调规的居住用地，未来是修安置房还是商品房？

具体答案还不得而知。不过，这一次的地块调规，或许就是加速这里蝶变的前奏。

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