搞了半天！万科、绿城、中海…都来宜宾了？

这两年，活跃在宜宾房地产市场的全国性地产大佬，肉眼可见的少了。难道它们直接一股脑地舍弃了三四线城市，去力保自己在一线城市的蛋糕？

别忙，勤快姐挥舞的锄头又有大发现：最近的宜宾房地产市场上，居然冒出不少新面孔！

01

看看，一个个都是腕儿！

看，龙湖！

这个很多朋友估计都晓得，早就牵手了三江新区的中铁·卓越城。

看，绿城！

年初公开表示属意三江新区，如今也牵手了宜源学府。话说，这是哪个项目？国企宜源置业+国企丽雅在南溪打造的哈~

看，中海！

也已经牵手了翠屏山西麓的怡亚通供应链科技产业园。

那万科又是啥情况？

这还得感谢来自热心网友的咨询。前几天，有网友表示，自己看到万科在招人，显示的工作地点就在上江北！不得不承认，自认为“八卦”的勤快姐，锄头挥得还不够深、不够勤啊！

02

看看，入宜方式很统一！

一个个都是全国各种榜单的前排选手，居然都来宜宾了！说起它们，大家的第一反应往往就是：来修房子哇？！

不不不！

这一次，它们齐刷刷的是来--搞物业！

这说明啥？

说明宜宾的购房者、楼盘，对物业越来越重视了；说明很多地产大佬物业板块的布局，也越来越关注宜宾了。

当然，这还说明，大佬就是大佬，只要思想不滑坡，办法总比困难多。要晓得，现如今这个档口，本身就相当特别——

一个，是地产行情依然拉胯的背景。

近年来，房地产行业进入下行周期，别说盈利，各种环比、同比数据不要亏太多就已经是“烧高香”了。大家还记得恒大吧？截至去年12月31日，总负债超过2.4万亿元，相当于公司过去10年总净利润的100多倍。

当行业大环境短期内很难真正复苏，当手上的房源存货依然卖得较慢，不想坐以待毙的房企都想开启自己的第二增长曲线，谋求更多的业务增量。这时候，物业就成了很大的突破口。

这看起来，多少有点离谱？在宜宾，一套房子的买卖少则几十万多则上百万，而一套房子的物业费一年也就几千块，能相提并论么？

这样说吧，去年就有消息，金科的物业公司金科服务，向金科地产输血15亿。近年来，不少房企也在拆分物业上市，上市了就能撬动更多资本……

另一个，是存量市场正在扩大的前景。

近年来，房地产市场的供求关系正在发生深刻变化，这也意味着市场正从“增量时代”向“存量时代”转变，加上广大业主对生活品质的要求更加精细化，物业的空间还是非常大的。而物业，除了常规的物业管理服务外，还有不少增值服务可以挖掘……

看看，发展起来后，就是母公司的又一臂膀。既能“反哺”地产，又能提前布局市场，这一招实在是高！

03

物业，简单，也不简单

物业，可以说是伴随房地产开发而诞生的业务。

地产开发相当于重资产，和金融深度捆绑，风险较大，特别是在行业下行期；而物业难度更小，风险也更可控，加上自己开发的项目就是现成的资源，所以很多房企都有布局这个版块。

但，物业真那么简单么？

都不用调查，肯定不是啊，它属于服务行业，不是一锤子买卖，面对的业主那叫一个形形色色！别的不说，就连咱普遍喜爱的money都做不到人人喜欢，物业又如何做到人人满意呢！

当然，有更大的物业公司，为宜宾带来更前沿的物业服务理念，这一点勤快姐还是举双手点赞的。

只是，当很多物业公司快速扩大规模时，勤快姐忽然有了前些年开发商那种高歌猛进的画面感，所以难免心生疑问：规模大的物业公司，服务品质就一定好么？

不管地产开发还是物业管理，都像极了前几天在宜宾举行的马拉松，笑到最后的才是赢家。

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