你还在以这样的思维买房？out啦！

宜宾楼市可谓瞬息万变，常年固化的思维也是时候换个方向了！

旧思维一：上江北很穷

伴随着近几年南岸的突击式开发，“穷人住江北，富人在南岸”的说法不胫而走。

上江北之所以给人“穷”的印象，一则在于纸厂、五粮液等厂区均聚集于此，区域发展稍显滞后。二则上江北房地产开发较慢，破败之相显而易见。

然而今天，一切都变了。上江北已成为汇聚了宜宾最大单体商业体、唯一城市中央公园的所在。

从宜宾北站进入宜宾，直见造型清爽的“酒樽”转盘，堪称门户所在。已经完成的北线改造让城市“血液”畅通，动感十足。

步入岷江新区，第一批住户已陆续入住，新区道路与基建同步推进。华悦府的小洋房、华彩城的宜宾最大单体商业体、372亩中央公园，这些已经动工的项目让想象逐渐变真。

而另一个不容忽视的事实是，截止8月，岷江新区去化周期为1.24个月。“无房可卖”似乎将在这个调整年出现，岷江新区也成为最具房价上涨动力的区域。

实际上，上江北的房价一直处于中等偏上水平。预计在华彩城全面推出洋房、别墅产品后，房价将会再上台阶。

旧思维二：临港新区是潜力保障

自临港划为国家级经济特区以来，各种高大上的规划纷至沓来。几乎每一个楼盘都会提及“国家级经济开发区”的称号，每一个置业顾问都会告诉你，跟着政策走，买了临港的楼盘，就选择了全宜宾最有潜力的投资。

事实上，临港也确实曾为宜宾人置业的热点区域，区域内楼盘更在2013年夺得单盘销冠等桂冠。

然而，当你翻开临港的土地规划用地，你就会发现临港的二类居住用地可谓“黄”了一片。临港新区城市建设用地约39.3平方公里，截止2012年，已用地面积约15.0平方公里。这就意味着目前临港新区待开发土地至少还有24.3平方公里，合约36450亩。

与此同时，临港新区的存量房去化周期达11.4个月，库存压力介于“正常”与“过量”的分隔线上。

临港新区的潜力虽有，但不幸成了“婴儿肥”，未来的瘦身之路尚且漫漫，再说“潜力”还得缓缓。

旧思维三：洋房比高层贵

宜宾人偶尔会有一种躁动的“洋房/别墅热”，一来市民津津乐道，二则开发商跃跃欲试。在一些宜宾人心中，“洋房/别墅≈高房价”是成立的。

然而，经历了几个颇失败的别墅案子后，宜宾主城终于在今年开出了一个“纯洋房”楼盘华悦府。因为这是目前宜宾主城在售的唯一纯洋房楼盘，他的营销策略一定程度上代表了这一类产品的趋势。华悦府洋房前期曾宣传过实得单价“3”字头，而第一批次开盘时建面均价也控制在5600元/㎡，低于旁边彼时已进入清盘阶段的邦泰公馆（建面均价5900元/㎡），大走低价路线，洋房≈高房价的定式就此打破。

仔细对比上述二者的产品，差异并不大。一来岷江新区“高空限高”，所以楼栋高度均不会太高，小高层是该区域的主流产品。二来华悦府的花园洋房实则有些“类洋房”的感觉，产品并非常见的大面积改善型户型。

小户型主打刚需的“洋房”和大面积主推改善的“高层”颠覆了以往的刻板印象，“高层”与“洋房”之间的界限越发模糊，产品品类已经不再是房价的代名词，更不是高房价的代名词。

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